藤江の土地相場
兵庫県明石市藤江 | 166件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が206,771円高くなります。
4m未満
13件
27万/坪
4〜6m
66件
43万/坪
6〜8m
59件
47万/坪
8m以上
18件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価46万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ整形
24件
46万/坪
長方形
19件
45万/坪
ほぼ長方形
63件
44万/坪
台形
5件
41万/坪
ほぼ正方形
3件
40万/坪
ほぼ台形
14件
39万/坪
不整形
36件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北西
36件
48万/坪
北東
30件
46万/坪
南東
23件
41万/坪
南
9件
40万/坪
東
15件
40万/坪
西
11件
39万/坪
南西
25件
38万/坪
北
7件
33万/坪
接面道路無
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
77件
その他
11件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
1,930
取引実績
166件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+103.5%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2025年第2四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2025年第1四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2025年第1四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2025年第1四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2025年第1四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2024年第2四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2024年第1四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
藤江は明石市内70地区中58位（上位17%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の東藤江とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
58
藤江 ◀
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32.5/坪
藤江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市藤江字中尾８９０番３８ | 11.9/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西明石 750m |
| 明石市東藤江２丁目２０６４番１２ | 10.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 西明石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）