藤江の土地相場
兵庫県明石市藤江 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市藤江の土地相場は坪単価10万円（165件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.8%。
推定相場
藤江の土地
165件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
419,872円/坪
推定総額
1,679万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が278,345円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価62万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
1,933
取引実績
165件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+100.1%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2025年第1四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2025年第1四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2025年第1四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2025年第1四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2024年第2四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2024年第1四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
藤江は明石市内70地区中57位（上位19%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の東藤江とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
藤江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市藤江字中尾８９０番３８ | 11.9/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西明石 750m |
| 明石市東藤江２丁目２０６４番１２ | 10.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 西明石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）