松江の土地相場
兵庫県明石市松江 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市松江の土地相場は坪単価8万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.0%。
推定相場
松江の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
242,098円/坪
推定総額
1,937万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が226,880円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価65万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
1,975
取引実績
28件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+101.8%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2025年第1四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2024年第2四半期
4,300円
145坪〜（480㎡〜）
29.6/坪
2022年第4四半期
4,600円
94坪〜（310㎡〜）
49.1/坪
2022年第4四半期
620円
21坪〜（70㎡〜）
29.3/坪
2022年第2四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
2022年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2022年第1四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2021年第4四半期
880円
29坪〜（95㎡〜）
30.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
松江は明石市内70地区中66位（上位6%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の林とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）