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サーパス西明石

兵庫県明石市西明石西町2丁目8-2 | 築26年 | 45戸

推定相場
サーパス西明石
最新データ
2025年4月
売買25件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（19.7万円）を84.2%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）を36.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.5万/㎡から2025年は36.2万/㎡へ、11年間で106.7%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142015201620182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,500円から2022年には119,500円へ、41.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均2,285万円です。3LDKが最も高く平均2,285万円、4LDKは平均2,091万円です。
3LDK
21件
2,285万
4LDK
4件
2,091万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 2,285万 1,553万 2,812万
4LDK 4件 2,091万 1,928万 2,285万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.9万円で、1-5階（28.0万円）と比べて1.9万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
28万/㎡
21件
6-10階
29.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市西明石西町2丁目8-2
築年月2000年1月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数45戸
専有面積58.30m² ～ 85.50m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩7分

学区情報

小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス西明石 2000 45戸 36.2万 2,680万
モリーズ西明石 1981 24戸 10.3万 570万
サバービアシティ２１Ｃ棟 1991 304戸 38.8万 2,600万
サバービアシティ２１Ｂ棟 1991 103戸 39.5万 2,980万
サバービアシティ２１Ａ棟 1991 88戸 40.9万 3,080万
サンフォーレ西明石 1993 9戸 16.1万 888万
アルファステイツ西明石３ 2009 62戸 38.3万 2,920万
パークフィールド西明石 2003 40戸 32.8万 2,480万
西明石富士ハイツ 1976 25戸 9.6万 458万
プレステージ西明石駅前２ 1996 18戸 31.1万 1,790万
リベール西明石スクエア 2002 53戸 47.9万 3,380万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 23.9万 - - 24.2万 40.3万 28.4万 35.3万 36.2万
4LDK - 22.6万 20.9万 20.2万 - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.24万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.89万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.89万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.62万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.24万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.04万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.88万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.55万/㎡
2024年11月 - 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.89万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.95万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.24万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.39万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,798万 40.29万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 85㎡〜 1,730万 20.24万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.19万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 85㎡〜 1,790万 20.94万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.16万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.99万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.9万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,160万 16.5万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.14万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.33万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,220万 17.07万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,220万 17.07万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額89,800円。4LDKなら月額97,000円が相場です。
2LDK
105,667円
78,000〜122,000円
3LDK
89,800円
82,000〜100,000円
4LDK
97,000円
87,000〜107,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年12月 高層 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,083円/㎡
2022年11月 高層 2LDK 55㎡〜 122,000円 2,172円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,257円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,251円/㎡
2016年9月 高層 4LDK 90㎡〜 107,000円 1,170円/㎡
2016年10月 高層 4LDK 90㎡〜 87,000円 951円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,166円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,399円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,338円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 91,000円 1,294円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。