サバービアシティ２１Ａ棟の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.7万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、9年間で65.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は106,250〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,522万円です。4LDKが最も高く平均2,681万円、3LDKは平均2,522万円です。

3LDK

17件

2,522万

4LDK

4件

2,681万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	2,522万	1,914万	3,080万
4LDK	4件	2,681万	2,256万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.4万円で、1-5階（26.7万円）と比べて6.7万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

26.7万/㎡

2件

6-10階

31.5万/㎡

11件

11-20階

33.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市小久保120-55
築年月	1991年6月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	88戸
専有面積	67.50m² ～ 82.91m²
分譲会社	ユニチカエステート
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩3分

学区情報

小学校

明石市立花園小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サバービアシティ２１Ａ棟	1991	88戸	40.9万	3,080万
サバービアシティ２１Ｃ棟	1991	304戸	38.8万	2,600万
サバービアシティ２１Ｂ棟	1991	103戸	39.5万	2,980万
パークフィールド西明石	2003	40戸	32.8万	2,480万
モリーズ西明石	1981	24戸	10.3万	570万
ピュアハイツ小久保	1984	21戸	24.6万	1,480万
西明石富士ハイツ	1976	25戸	9.6万	458万
サーパス西明石	2000	45戸	36.2万	2,680万
グランプレステージ西明石駅前	2000	110戸	48.5万	2,780万
アルファステイツ西明石駅前	1999	36戸	21.2万	1,800万
ロイヤルガーデン小久保	2001	40戸	34.9万	2,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.0万	27.3万	31.7万	28.2万	32.3万	35.0万	34.3万	36.7万
4LDK	19.3万	-	-	-	32.9万	-	-	36.0万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	2,480万	32.96万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.37万/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.95万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.94万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.93万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.63万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.96万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.27万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.63万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.27万/㎡
2022年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.33万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.31万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.53万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.27万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,340万	31.1万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.36万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.01万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,399万	32.36万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.59万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.3万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額99,333円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK

99,333円

88,000〜130,000円

4LDK

110,000円

105,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

10件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,584円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,483円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,214円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,232円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,169円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,200円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,214円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,232円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,281円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,349円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,232円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,330円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,330円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,528円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,169円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,713円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,753円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,195円/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,395円/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,267円/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,387円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,483円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,281円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。