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グランプレステージ西明石駅前

兵庫県明石市小久保2丁目11-9 | 築26年 | 110戸

推定相場
グランプレステージ西明石駅前
最新データ
2025年9月
売買43件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.5万円。周辺エリア平均（29.9万円）を62.5%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）を83.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、11年間で125.4%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には100,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・26件）で、平均2,041万円です。1SLDKが最も高く平均2,461万円、2LDKは平均1,952万円です。
1SLDK
4件
2,461万
2LDK
9件
1,952万
2SLDK
4件
2,120万
3LDK
26件
2,041万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 2,461万 2,169万 2,780万
2LDK 9件 1,952万 1,540万 2,980万
2SLDK 4件 2,120万 1,673万 2,527万
3LDK 26件 2,041万 1,502万 3,186万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（29.6万円）と比べて1.6万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
29.6万/㎡
14件
4-7階
33.8万/㎡
20件
8階以上
31.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市小久保2丁目11-9
築年月2000年10月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数110戸
専有面積50.01m² ～ 91.43m²
分譲会社ヤング開発
施工会社邦栄建設
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩2分

学区情報

小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランプレステージ西明石駅前 2000 110戸 48.5万 2,780万
西明石富士ハイツ 1976 25戸 9.6万 458万
アルファステイツ西明石駅前 1999 36戸 21.2万 1,800万
ピュアハイツ小久保 1984 21戸 24.6万 1,480万
プレステージ西明石駅前グラットシェル 2003 66戸 38.4万 2,380万
サバービアシティ２１Ｃ棟 1991 304戸 38.8万 2,600万
サバービアシティ２１Ｂ棟 1991 103戸 39.5万 2,980万
サバービアシティ２１Ａ棟 1991 88戸 40.9万 3,080万
パークフィールド西明石 2003 40戸 32.8万 2,480万
プレステージ西明石駅前グランディール 2004 42戸 45.4万 2,680万
サンフォーレ西明石 1993 9戸 16.1万 888万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SLDK - 33.5万 - 38.4万 - - - 48.5万
2LDK 26.8万 - 28.6万 28.6万 30.4万 36.0万 - 52.0万
3LDK 29.0万 31.9万 35.7万 - 33.2万 33.7万 39.0万 -
2SLDK - 30.3万 - - 44.1万 - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,780万 48.52万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.01万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.17万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.27万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.94万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.25万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.6万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.26万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,580万 46.78万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,690万 29.31万/㎡
2023年3月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 2,380万 42.45万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,800万 35.98万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,690万 29.31万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,650万 30.41万/㎡
2022年12月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,498万 44.08万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,880万 33.17万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,430万 28.59万/㎡
2021年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,280万 38.43万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,190万 36.43万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,099万 34.91万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,430万 28.59万/㎡
2019年8月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 1,880万 32.61万/㎡
2019年8月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,450万 24.12万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.15万/㎡
2019年5月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 1,980万 34.34万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,750万 30.55万/㎡
2019年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,190万 36.43万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,750万 30.55万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,890万 26.75万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.93万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,650万 27.9万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.49万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,350万 22.76万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,300万 21.91万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,300万 21.91万/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.72万/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.09万/㎡
2015年3月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,390万 24.11万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,300万 21.91万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.59万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.82万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.78万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額89,727円。3LDKなら月額89,727円が相場です。
1LDK
87,500円
75,000〜100,000円
2SLDK
85,200円
84,000〜89,000円
2LDK
92,429円
85,000〜100,000円
3LDK
89,727円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
18件
10〜15万
6件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,452円/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,734円/㎡
2020年9月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 85,000円 1,566円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,588円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,651円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,306円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,452円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2019年4月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 84,000円 1,457円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,275円/㎡
2018年3月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 84,000円 1,457円/㎡
2018年2月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 89,000円 1,543円/㎡
2018年10月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 84,000円 1,457円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,764円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,667円/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,500円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 92,000円 1,595円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,500円/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,764円/㎡
2015年4月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 91,000円 1,838円/㎡
2015年3月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 91,000円 1,764円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,275円/㎡
2014年1月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,744円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,275円/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。