プレステージ西明石駅前グランディール

兵庫県明石市小久保2丁目8-1 | 築22年 | 42戸

推定相場

プレステージ西明石駅前グランディール

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920112014201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.5万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、16年間で48.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2021年には99,667円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.2万円/㎡

レンジ

23.1〜31.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.294

代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 521件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

20件

2,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,641万	2,194万	3,410万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.2万円で、1-5階（32.4万円）と比べて6.8万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

32.4万/㎡

14件

6-10階

32.2万/㎡

4件

11-20階

39.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市小久保2丁目8-1
築年月	2004-10（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	42戸
専有面積	59.09m² ～ 63.00m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	ソネック
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩2分

学区情報

小学校

明石市立花園小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ西明石駅前グランディール	2004	42戸	45.4万	2,680万
クレドール西明石２	1984	25戸	20.9万	880万
ペルル西明石	2002	39戸	21.6万	1,190万
プレステージ西明石駅前グラットシェル	2003	66戸	38.4万	2,380万
アルファステイツ西明石駅前	1999	36戸	21.2万	1,800万
プログレス西明石駅前	1999	-	-	-
シャルマンコーポ西明石	1982	37戸	28.1万	1,980万
グランプレステージ西明石駅前	2000	110戸	48.5万	2,780万
西明石富士ハイツ	1976	25戸	9.6万	458万
ピュアハイツ小久保	1984	21戸	24.6万	1,480万
アルファステイツ西明石駅前４	2007	57戸	28.7万	2,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2025
3LDK	29.2万	25.9万	31.0万	34.0万	33.3万	35.8万	41.2万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.36万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.08万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.5万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,400万	39.09万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,950万	33万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.13万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,200万	37.24万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.34万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.51万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.27万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.26万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.13万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.78万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.88万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.44万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,770万	29.96万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,670万	27.51万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.67万/㎡
2010年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.67万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.15万/㎡
2009年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額94,471円。3LDKなら月額94,471円が相場です。

1LDK

91,000円

91,000〜91,000円

3LDK

94,471円

70,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

9件

10〜15万

7件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	92,000円	1,714円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,894円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	92,000円	1,714円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,424円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,812円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,141円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,647円/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	91,000円	1,482円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,677円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	77,000円	1,363円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,647円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,424円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,647円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,894円/㎡
2014年1月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	91,000円	1,482円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,593円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,584円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。