アルファステイツ西明石駅前４

兵庫県明石市小久保1丁目1-5 | 築19年 | 57戸

推定相場

アルファステイツ西明石駅前４

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20112014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の25.7万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、14年間で11.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均2,284万円です。4LDKが最も高く平均2,965万円、3LDKは平均2,284万円です。

2SLDK

2件

2,543万

3LDK

14件

2,284万

4LDK

13件

2,965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,543万	2,493万	2,593万
3LDK	14件	2,284万	1,980万	2,772万
4LDK	13件	2,965万	2,490万	3,945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.3万円で、1-5階（24.1万円）と比べて3.2万円（+13.3%）高くなっています。

1-5階

24.1万/㎡

6件

6-10階

25.6万/㎡

15件

11-20階

27.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市小久保1丁目1-5
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	57戸
専有面積	60.91m² ～ 86.50m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	間組
管理会社	太平ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩3分

学区情報

小学校

鳥羽小学校

中学校

野々池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ西明石駅前４	2007	57戸	28.7万	2,180万
ハイム西明石	1979	72戸	19.3万	1,380万
フルーレゾン西明石	1979	37戸	25.0万	1,480万
サンライフ西明石	1980	33戸	25.3万	1,490万
シャルマンコーポ西明石	1982	37戸	28.1万	1,980万
アルファステイツ西明石駅	2018	70戸	54.5万	3,830万
デュオプレステージ西明石駅前マークス	2010	51戸	49.5万	3,380万
ペルル西明石	2002	39戸	21.6万	1,190万
プレイズ西明石	2022	28戸	65.7万	5,280万
アルファステイツ西明石駅前３	2006	27戸	49.2万	3,480万
デュオプレステージ西明石駅前クレスト	2025	33戸	50.7万	3,499万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	25.4万	26.1万	24.0万	26.1万	26.9万	25.7万	-	28.6万
4LDK	22.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.71万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.28万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.71万/㎡
2022年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,480万	32.65万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	33.97万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,150万	25.68万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.85万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.07万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.65万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.76万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.65万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.07万/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.46万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.65万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.43万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.46万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	24万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	24万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,920万	22.93万/㎡
2014年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.65万/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,050万	24.49万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.08万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.1万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.43万/㎡
2012年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.65万/㎡
2012年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.23万/㎡
2012年1月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.62万/㎡
2011年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.62万/㎡
2011年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。

3LDK

122,500円

120,000〜125,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,493円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。