ハイム西明石
兵庫県明石市小久保1丁目1-4 | 築47年 | 72戸
最新データ
2025年4月
売買20件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均（25.8万円）より25.3%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より27.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.5万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、10年間で87.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均1,390万円です。2LDKが最も高く平均1,635万円、3LDKは平均1,390万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,635万 |
1,380万 |
1,946万 |
| 3LDK |
17件 |
1,390万 |
840万 |
1,812万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-4 |
|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 72戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.55m² ～ 71.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 宮本興産 |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイム西明石 |
1979 |
72戸 |
19.3万 |
1,380万 |
| アルファステイツ西明石駅前４ |
2007 |
57戸 |
28.7万 |
2,180万 |
| フルーレゾン西明石 |
1979 |
37戸 |
25.0万 |
1,480万 |
| サンライフ西明石 |
1980 |
33戸 |
25.3万 |
1,490万 |
| デュオプレステージ西明石駅前マークス |
2010 |
51戸 |
49.5万 |
3,380万 |
| アルファステイツ西明石駅 |
2018 |
70戸 |
54.5万 |
3,830万 |
| プレイズ西明石 |
2022 |
28戸 |
65.7万 |
5,280万 |
| シャルマンコーポ西明石 |
1982 |
37戸 |
28.1万 |
1,980万 |
| デュオプレステージ西明石駅前クレスト |
2025 |
33戸 |
50.7万 |
3,499万 |
| アルファステイツ西明石駅前３ |
2006 |
27戸 |
49.2万 |
3,480万 |
| プレステージ西明石８ |
1998 |
45戸 |
32.0万 |
1,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
10.5万 |
- |
17.2万 |
- |
23.0万 |
19.1万 |
24.0万 |
19.7万 |
| 2LDK |
- |
21.9万 |
- |
21.1万 |
- |
- |
- |
19.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.27万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.27万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.67万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.27万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.07万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.26万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.65万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.07万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.07万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.5万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
17.44万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.6万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.5万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,150万 |
16.71万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
22.96万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
21.06万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.58万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.91万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.91万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
750万 |
10.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,746円/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,588円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。