シャルマンコーポ西明石
兵庫県明石市松の内2丁目9-14 | 築44年 | 37戸
最新データ
2026年2月
売買20件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（40.7万円）より31.0%低く、明石市全体の平均（26.5万円）を6.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、13年間で58.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
19件 |
1,631万 |
969万 |
2,201万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市松の内2丁目9-14 |
|---|
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.56m² ～ 70.43m² |
|---|
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
|---|
| 施工会社 | 東レ・エンジニアリング |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シャルマンコーポ西明石 |
1982 |
37戸 |
28.1万 |
1,980万 |
| ペルル西明石 |
2002 |
39戸 |
21.6万 |
1,190万 |
| アルファステイツ西明石駅 |
2018 |
70戸 |
54.5万 |
3,830万 |
| フルーレゾン西明石 |
1979 |
37戸 |
25.0万 |
1,480万 |
| アルファステイツ西明石駅前４ |
2007 |
57戸 |
28.7万 |
2,180万 |
| ハイム西明石 |
1979 |
72戸 |
19.3万 |
1,380万 |
| クレドール西明石２ |
1984 |
25戸 |
20.9万 |
880万 |
| サンライフ西明石 |
1980 |
33戸 |
25.3万 |
1,490万 |
| アルファステイツ西明石駅前３ |
2006 |
27戸 |
49.2万 |
3,480万 |
| プレステージ西明石駅前グランディール |
2004 |
42戸 |
45.4万 |
2,680万 |
| ワコーレ西明石駅前ガーデンズ |
2011 |
64戸 |
61.1万 |
4,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
15.3万 |
15.5万 |
18.9万 |
21.7万 |
25.9万 |
30.6万 |
32.2万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
10〜11階 |
1LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.12万/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
32.18万/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
30.64万/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
30.64万/㎡ |
| 2022年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.17万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
33.72万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.19万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.18万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.18万/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.3万/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.79万/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.8万/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.8万/㎡ |
| 2017年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.76万/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,090万 |
15.48万/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,090万 |
15.48万/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.34万/㎡ |
| 2014年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
720万 |
11.09万/㎡ |
| 2014年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
800万 |
12.32万/㎡ |
| 2013年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,150万 |
17.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。