フルーレゾン西明石

兵庫県明石市松の内2丁目8-8 | 築47年 | 37戸

推定相場

フルーレゾン西明石

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2026年は25万/㎡へ、12年間で70.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・21件）で、平均1,110万円です。1LDKが最も高く平均1,404万円、3DKは平均883万円です。

1SLDK

2件

1,171万

1LDK

12件

1,404万

2LDK

9件

1,110万

3DK

20件

883万

3LDK

21件

1,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,171万	1,055万	1,287万
1LDK	12件	1,404万	1,055万	1,731万
2LDK	9件	1,110万	915万	1,372万
3DK	20件	883万	669万	1,089万
3LDK	21件	1,110万	742万	1,480万

階数別の㎡単価

1-3階

19.1万/㎡

26件

4-7階

14.3万/㎡

38件

物件概要

所在地	兵庫県明石市松の内2丁目8-8
築年月	1979年2月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	47.46m² ～ 68.48m²
分譲会社	中舘建設産業
施工会社	大木建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩4分

学区情報

小学校

鳥羽小学校

中学校

野々池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フルーレゾン西明石	1979	37戸	25.0万	1,480万
アルファステイツ西明石駅	2018	70戸	54.5万	3,830万
サンライフ西明石	1980	33戸	25.3万	1,490万
ハイム西明石	1979	72戸	19.3万	1,380万
アルファステイツ西明石駅前４	2007	57戸	28.7万	2,180万
シャルマンコーポ西明石	1982	37戸	28.1万	1,980万
アルファステイツ西明石駅前３	2006	27戸	49.2万	3,480万
デュオプレステージ西明石駅前マークス	2010	51戸	49.5万	3,380万
プレステージ西明石８	1998	45戸	32.0万	1,980万
デュオプレステージ西明石駅前クレスト	2025	33戸	50.7万	3,499万
プレイズ西明石	2022	28戸	65.7万	5,280万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

43件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	14.3万	-	20.0万	18.8万	-	20.5万	17.0万	25.0万
3DK	10.5万	9.9万	15.2万	-	-	19.3万	15.2万	-
1LDK	-	24.0万	22.2万	22.7万	20.3万	-	-	-
2LDK	16.8万	15.6万	13.9万	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.99万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	799万	12.96万/㎡
2025年7月	中層	3DK	60㎡〜	799万	12.96万/㎡
2025年6月	中層	3DK	60㎡〜	880万	14.27万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	55㎡〜	780万	13.17万/㎡
2025年3月	中層	3DK	60㎡〜	930万	15.08万/㎡
2025年3月	中層	3DK	60㎡〜	1,030万	16.7万/㎡
2025年3月	中層	3DK	60㎡〜	1,050万	17.03万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.99万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	50㎡〜	1,350万	25.35万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	50㎡〜	838万	15.74万/㎡
2024年12月	中層	3DK	60㎡〜	1,190万	19.3万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,050万	18.59万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	55㎡〜	1,280万	21.95万/㎡
2022年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,280万	22.67万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	55㎡〜	1,050万	18.59万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	55㎡〜	1,280万	22.67万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	55㎡〜	1,280万	22.67万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,199万	18.82万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	55㎡〜	1,280万	21.95万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	55㎡〜	1,280万	22.67万/㎡
2020年3月	中層	3DK	45㎡〜	750万	15.23万/㎡
2020年3月	中層	3DK	45㎡〜	750万	15.24万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	850万	13.89万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,199万	18.82万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	55㎡〜	1,280万	21.95万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,349万	21.18万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	55㎡〜	1,280万	22.67万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	45㎡〜	850万	17.77万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	55㎡〜	1,500万	26.56万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	850万	13.89万/㎡
2019年7月	低層	3DK	55㎡〜	580万	9.95万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.09万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	55㎡〜	1,280万	22.67万/㎡
2018年6月	低層	3DK	55㎡〜	580万	9.95万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.81万/㎡
2018年3月	低層	3DK	55㎡〜	680万	11.66万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.32万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.32万/㎡
2018年12月	低層	3DK	55㎡〜	580万	9.95万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.81万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	60㎡〜	980万	16.01万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.32万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.81万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	790万	13.98万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	530万	9.23万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	590万	8.62万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	9.94万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.81万/㎡
2016年9月	中層	3DK	55㎡〜	550万	9.29万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額64,333円。3LDKなら月額64,333円が相場です。

3DK

54,750円

50,000〜60,000円

3LDK

64,333円

59,000〜72,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	3LDK	55㎡〜	59,000円	1,012円/㎡
2021年2月	低層	3DK	55㎡〜	59,000円	1,012円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	55㎡〜	59,000円	1,012円/㎡
2020年3月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,015円/㎡
2020年3月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	885円/㎡
2019年8月	高層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,400円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,115円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,150円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,115円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,150円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,150円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,274円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,203円/㎡
2014年12月	中層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。