プレステージ西明石８
兵庫県明石市松の内2丁目1-16 | 築28年 | 45戸
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（40.7万円）より21.4%低く、明石市全体の平均（26.5万円）を20.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2026年は32万/㎡へ、12年間で42.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・29件）で、平均1,828万円です。2SLDKが最も高く平均2,048万円、3LDKは平均1,828万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,893万 |
1,490万 |
2,187万 |
| 2SLDK |
7件 |
2,048万 |
1,594万 |
2,285万 |
| 3LDK |
29件 |
1,828万 |
1,551万 |
2,228万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市松の内2丁目1-16 |
|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.97m² ～ 62.57m² |
|---|
| 分譲会社 | ヤング開発 |
|---|
| 施工会社 | 大谷建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
22.3万 |
23.2万 |
26.0万 |
25.7万 |
34.8万 |
36.9万 |
35.6万 |
32.0万 |
| 2LDK |
- |
24.7万 |
- |
- |
35.2万 |
- |
30.9万 |
- |
| 2SLDK |
29.0万 |
- |
30.5万 |
23.9万 |
35.2万 |
33.4万 |
33.8万 |
- |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32万/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,998万 |
33.96万/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,988万 |
33.79万/㎡ |
| 2025年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.61万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,108万 |
35.83万/㎡ |
| 2025年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
28.13万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,168万 |
36.85万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,198万 |
37.36万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,988万 |
33.79万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜9階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
33.41万/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,168万 |
36.85万/㎡ |
| 2023年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.76万/㎡ |
| 2023年8月 |
13〜14階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,200万 |
35.16万/㎡ |
| 2023年6月 |
7〜9階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,200万 |
35.16万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,200万 |
35.16万/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,570万 |
25.74万/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.92万/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,520万 |
24.92万/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,890万 |
30.54万/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,530万 |
27.42万/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,570万 |
25.74万/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.15万/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,460万 |
23.59万/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.53万/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.69万/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
21.76万/㎡ |
| 2018年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.92万/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.94万/㎡ |
| 2016年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,170万 |
21.98万/㎡ |
| 2016年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,170万 |
20.97万/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.51万/㎡ |
| 2016年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,170万 |
20.97万/㎡ |
| 2016年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,170万 |
21.98万/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜9階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,620万 |
29.03万/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.73万/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.04万/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.94万/㎡ |
| 2014年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
22.47万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,390万 |
24.91万/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.05万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,460万 |
23.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。