アルファステイツ西明石駅前

兵庫県明石市小久保2丁目10-3 | 築27年 | 36戸

推定相場

アルファステイツ西明石駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.5万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、11年間で36.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均1,523万円です。2SLDKが最も高く平均1,800万円、3LDKは平均1,523万円です。

2SLDK

4件

1,800万

3LDK

17件

1,523万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,800万	1,471万	2,180万
3LDK	17件	1,523万	1,259万	2,054万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（19.1万円）と比べて3.8万円（+19.9%）高くなっています。

1-3階

19.1万/㎡

6件

4-7階

18.6万/㎡

13件

8階以上

22.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市小久保2丁目10-3
築年月	1999年1月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	36戸
専有面積	70.02m² ～ 95.28m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	穴吹興産
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩2分

学区情報

小学校

明石市立花園小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ西明石駅前	1999	36戸	21.2万	1,800万
グランプレステージ西明石駅前	2000	110戸	48.5万	2,780万
西明石富士ハイツ	1976	25戸	9.6万	458万
ピュアハイツ小久保	1984	21戸	24.6万	1,480万
プレステージ西明石駅前グラットシェル	2003	66戸	38.4万	2,380万
プレステージ西明石駅前グランディール	2004	42戸	45.4万	2,680万
サンフォーレ西明石	1993	9戸	16.1万	888万
サバービアシティ２１Ｃ棟	1991	304戸	38.8万	2,600万
サバービアシティ２１Ｂ棟	1991	103戸	39.5万	2,980万
サバービアシティ２１Ａ棟	1991	88戸	40.9万	3,080万
パークフィールド西明石	2003	40戸	32.8万	2,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	15.4万	23.9万	18.4万	16.4万	20.4万	18.6万	-	21.2万
2SLDK	-	-	-	17.6万	-	17.5万	28.7万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,800万	21.23万/㎡
2025年5月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	2,180万	28.71万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,480万	17.46万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.56万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,270万	16.84万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.99万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.99万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,270万	16.84万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.14万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.71万/㎡
2021年10月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,490万	17.58万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.9万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,430万	18.96万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.99万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.89万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,700万	24.27万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.6万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.42万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.57万/㎡
2015年3月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	1,450万	17.11万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,180万	13.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,667円。

3LDK

121,667円

100,000〜135,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,612円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,427円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,711円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。