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サバービアシティ２１Ｃ棟

兵庫県明石市小久保120-55 | 築35年 | 304戸

推定相場
サバービアシティ２１Ｃ棟
最新データ
2025年8月
売買31件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。明石市全体の平均（26.5万円）を46.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20142016201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,333円から2024年には75,000円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK
30件
2,138万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 30件 2,138万 1,588万 2,734万

階数別の㎡単価

1-5階
28.5万/㎡
16件
6-10階
27.1万/㎡
14件

物件概要

所在地兵庫県明石市小久保120-55
築年月1991年2月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数304戸
専有面積63.46m² ～ 74.15m²
分譲会社ユニチカエステート
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩3分

学区情報

小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サバービアシティ２１Ｃ棟 1991 304戸 38.8万 2,600万
サバービアシティ２１Ｂ棟 1991 103戸 39.5万 2,980万
サバービアシティ２１Ａ棟 1991 88戸 40.9万 3,080万
パークフィールド西明石 2003 40戸 32.8万 2,480万
モリーズ西明石 1981 24戸 10.3万 570万
ピュアハイツ小久保 1984 21戸 24.6万 1,480万
西明石富士ハイツ 1976 25戸 9.6万 458万
サーパス西明石 2000 45戸 36.2万 2,680万
グランプレステージ西明石駅前 2000 110戸 48.5万 2,780万
アルファステイツ西明石駅前 1999 36戸 21.2万 1,800万
ロイヤルガーデン小久保 2001 40戸 34.9万 2,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 23.1万 24.3万 27.3万 30.3万 38.4万 40.9万 31.6万 34.9万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,600万 38.84万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.04万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.05万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.7万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.12万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,750万 43.34万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.54万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.39万/㎡
2022年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,500万 39.4万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.57万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.06万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.26万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.55万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.34万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,688万 24.37万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.09万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.08万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.56万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.09万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.08万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.59万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.41万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.81万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.37万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.07万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.61万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.37万/㎡
2014年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,630万 24.15万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,560万 22.53万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.04万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額102,594円。
3LDK
102,594円
88,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
14件
10〜15万
18件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,490円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,445円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,545円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,749円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,798円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,825円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,473円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,419円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,732円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,363円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,804円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,299円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,408円/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,588円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,408円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,408円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,408円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,704円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,299円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,444円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,444円/㎡
2015年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,732円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,299円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,444円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,344円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,444円/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,588円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,732円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,314円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,704円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。