西明石富士ハイツ

兵庫県明石市小久保2丁目12-3 | 築50年 | 25戸

推定相場

西明石富士ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142015201820192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は9.8〜9.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2019年には47,500円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・13件）で、平均601万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,451万円、3DKは平均591万円です。

２ＬＤＫ

2件

1,451万

2LDK

13件

601万

3DK

3件

591万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	1,451万	1,300万	1,602万
2LDK	13件	601万	458万	1,005万
3DK	3件	591万	496万	781万

階数別の㎡単価

1-2階

17.7万/㎡

2件

3階以上

9.2万/㎡

15件

物件概要

所在地	兵庫県明石市小久保2丁目12-3
築年月	1976年2月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	41.79m² ～ 58.32m²
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩3分

学区情報

小学校

明石市立花園小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西明石富士ハイツ	1976	25戸	9.6万	458万
グランプレステージ西明石駅前	2000	110戸	48.5万	2,780万
ピュアハイツ小久保	1984	21戸	24.6万	1,480万
アルファステイツ西明石駅前	1999	36戸	21.2万	1,800万
パークフィールド西明石	2003	40戸	32.8万	2,480万
サバービアシティ２１Ｃ棟	1991	304戸	38.8万	2,600万
サバービアシティ２１Ｂ棟	1991	103戸	39.5万	2,980万
サバービアシティ２１Ａ棟	1991	88戸	40.9万	3,080万
プレステージ西明石駅前グラットシェル	2003	66戸	38.4万	2,380万
プレステージ西明石駅前グランディール	2004	42戸	45.4万	2,680万
サンフォーレ西明石	1993	9戸	16.1万	888万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2026
2LDK	9.4万	14.6万	9.1万	9.1万	9.6万
3DK	11.1万	-	-	7.4万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	45㎡〜	458万	9.62万/㎡
2019年8月	高層	3DK	55㎡〜	430万	7.38万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	40㎡〜	400万	9.09万/㎡
2019年2月	高層	3DK	55㎡〜	430万	7.38万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	40㎡〜	400万	9.09万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	40㎡〜	400万	9.09万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	40㎡〜	400万	9.09万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	45㎡〜	410万	8.48万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	40㎡〜	690万	16.52万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	40㎡〜	790万	18.91万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	45㎡〜	480万	10.01万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	480万	10.69万/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	580万	11.11万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	45㎡〜	410万	8.48万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	45㎡〜	430万	8.96万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	45㎡〜	460万	9.59万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	45㎡〜	470万	9.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額50,727円。2LDKなら月額50,727円が相場です。

1LDK

54,000円

50,000〜58,000円

2LDK

50,727円

40,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	2LDK	45㎡〜	40,000円	842円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	40㎡〜	40,000円	909円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	40㎡〜	57,000円	1,364円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	43,000円	905円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	48,000円	1,011円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	40㎡〜	57,000円	1,364円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	45㎡〜	48,000円	1,011円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	40㎡〜	57,000円	1,364円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	40㎡〜	57,000円	1,364円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	40㎡〜	48,000円	1,091円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	40㎡〜	63,000円	1,508円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,195円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	54,000円	1,290円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,385円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。