プレステージ西明石駅前グラットシェル

兵庫県明石市小久保1丁目7-4 | 築23年 | 66戸

推定相場

プレステージ西明石駅前グラットシェル

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で45.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均2,522万円です。4LDKが最も高く平均2,922万円、3LDKは平均2,522万円です。

2SLDK

3件

2,571万

3LDK

14件

2,522万

4LDK

2件

2,922万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,571万	2,366万	2,764万
3LDK	14件	2,522万	1,788万	3,005万
4LDK	2件	2,922万	2,792万	3,052万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.6万円で、1-5階（33.8万円）と比べて7.8万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33.8万/㎡

11件

6-10階

36.4万/㎡

6件

11-20階

41.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市小久保1丁目7-4
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	66戸
専有面積	59.06m² ～ 77.20m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	ソネック三和建設
管理会社	ヤング開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩4分

学区情報

小学校

明石市立鳥羽小学校

中学校

明石市立野々池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ西明石駅前グラットシェル	2003	66戸	38.4万	2,380万
プレステージ西明石駅前グランディール	2004	42戸	45.4万	2,680万
ピュアハイツ小久保	1984	21戸	24.6万	1,480万
西明石富士ハイツ	1976	25戸	9.6万	458万
グランプレステージ西明石駅前	2000	110戸	48.5万	2,780万
アルファステイツ西明石駅前	1999	36戸	21.2万	1,800万
クレドール西明石２	1984	25戸	20.9万	880万
ライオンズマンション西明石北	1990	29戸	25.9万	2,180万
パークフィールド西明石	2003	40戸	32.8万	2,480万
ペルル西明石	2002	39戸	21.6万	1,190万
サバービアシティ２１Ｃ棟	1991	304戸	38.8万	2,600万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.8万	37.5万	33.0万	43.0万	40.0万	-	41.8万	38.4万
4LDK	28.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.42万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.79万/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.17万/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,599万	44.01万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,380万	40.3万/㎡
2023年10月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	46.3万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.04万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.64万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.31万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.17万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.82万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.94万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.94万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.49万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,530万	25.48万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,180万	28.24万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,940万	30.11万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.98万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.65万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,630万	26.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。