ライオンズマンション西明石北

兵庫県明石市小久保1丁目13-12 | 築36年 | 29戸

推定相場

ライオンズマンション西明石北

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の17.8万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、9年間で55.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2023年には95,000円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均1,736万円です。4LDKが最も高く平均2,102万円、2LDKは平均1,736万円です。

2LDK

7件

1,736万

3LDK

6件

1,797万

4LDK

3件

2,102万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,736万	1,200万	2,580万
3LDK	6件	1,797万	1,538万	2,267万
4LDK	3件	2,102万	1,946万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（23.0万円）と比べて1.7万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

23万/㎡

12件

4-7階

24.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市小久保1丁目13-12
築年月	1990年4月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	64.86m² ～ 84.19m²
分譲会社	大京神姫住宅開発
施工会社	入勢建設工業
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩7分

学区情報

小学校

明石市立沢池小学校

中学校

明石市立野々池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西明石北	1990	29戸	25.9万	2,180万
昭和パレス西明石	1980	10戸	24.3万	1,550万
クレドール西明石	1984	18戸	18.4万	980万
プレステージ西明石駅前グラットシェル	2003	66戸	38.4万	2,380万
ピュアハイツ小久保	1984	21戸	24.6万	1,480万
パークフィールド西明石	2003	40戸	32.8万	2,480万
ロイヤルガーデン小久保	2001	40戸	34.9万	2,480万
西明石富士ハイツ	1976	25戸	9.6万	458万
グランプレステージ西明石駅前	2000	110戸	48.5万	2,780万
プレステージ西明石駅前グランディール	2004	42戸	45.4万	2,680万
サバービアシティ２１Ｃ棟	1991	304戸	38.8万	2,600万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	16.1万	24.5万	24.5万	-	-	-	-	29.1万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	25.9万
3LDK	-	-	21.1万	22.5万	25.8万	28.1万	24.6万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	39.78万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,200万	18.51万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.9万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.9万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.55万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.92万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.35万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.75万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.51万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.48万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.08万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.48万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	16.66万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.11万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	16.66万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額82,714円。4LDKなら月額94,000円が相場です。

3LDK

82,714円

78,000〜95,000円

4LDK

94,000円

94,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,353円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,140円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,233円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,233円/㎡
2019年9月	中層	4LDK	80㎡〜	94,000円	1,117円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,280円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,182円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	80㎡〜	94,000円	1,117円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,203円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。