クレドール西明石

兵庫県明石市小久保3丁目7-1 | 築42年 | 18戸

推定相場

クレドール西明石

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の13.2万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、8年間で39.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では38.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均1,507万円です。3LDKが最も高く平均1,555万円、2LDKは平均1,507万円です。

2LDK

11件

1,507万

3LDK

6件

1,555万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,507万	980万	2,181万
3LDK	6件	1,555万	490万	2,078万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（13.2万円）と比べて10.7万円（+81.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.2万/㎡

3件

4-7階

23.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市小久保3丁目7-1
築年月	1984年2月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	18戸
専有面積	47.22m² ～ 73.28m²
分譲会社	三幸ホーム
施工会社	明石建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩3分

学区情報

小学校

明石市立鳥羽小学校

中学校

明石市立野々池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレドール西明石	1984	18戸	18.4万	980万
昭和パレス西明石	1980	10戸	24.3万	1,550万
ライオンズマンション西明石北	1990	29戸	25.9万	2,180万
ロイヤルガーデン小久保	2001	40戸	34.9万	2,480万
パークフィールド西明石	2003	40戸	32.8万	2,480万
ピュアハイツ小久保	1984	21戸	24.6万	1,480万
ワコーレ西明石パークテラス	2013	21戸	41.1万	3,080万
プレステージ西明石駅前グラットシェル	2003	66戸	38.4万	2,380万
サバービアシティ２１Ｃ棟	1991	304戸	38.8万	2,600万
サバービアシティ２１Ｂ棟	1991	103戸	39.5万	2,980万
サバービアシティ２１Ａ棟	1991	88戸	40.9万	3,080万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	15.4万	-	20.3万	17.6万	29.9万	26.8万	18.4万
3LDK	11.0万	-	-	-	-	25.8万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.38万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.3万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.67万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,770万	26万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.62万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,540万	21.13万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.93万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,170万	31.88万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,970万	28.94万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,970万	28.94万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	17.6万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.26万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.26万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,020万	21.61万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	16.7万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	890万	14.14万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.19万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	350万	5.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額62,500円。

3LDK

62,500円

60,000〜65,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	中層	2LDK	40㎡〜	59,000円	1,398円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	991円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,073円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。