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サバービアシティ２１Ｂ棟

兵庫県明石市小久保120-55 | 築35年 | 103戸

推定相場
サバービアシティ２１Ｂ棟
最新データ
2025年7月
売買12件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.5万円。明石市全体の平均（26.5万円）を49.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.5万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、10年間で76.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では66.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
201320152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2025年には144,167円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,918万円です。3LDKが最も高く平均2,918万円、1LDKは平均1,416万円です。
1LDK
3件
1,416万
3LDK
7件
2,918万
4LDK
2件
2,874万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,416万 1,196万 1,792万
3LDK 7件 2,918万 2,265万 3,638万
4LDK 2件 2,874万 2,746万 3,002万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.5万円で、1-5階（23.3万円）と比べて9.2万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
23.3万/㎡
4件
6-10階
27.7万/㎡
5件
11-20階
32.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市小久保120-55
築年月1991年6月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て21階建
総戸数103戸
専有面積50.01m² ～ 112.94m²
分譲会社ユニチカエステート
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩3分

学区情報

小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サバービアシティ２１Ｂ棟 1991 103戸 39.5万 2,980万
サバービアシティ２１Ｃ棟 1991 304戸 38.8万 2,600万
サバービアシティ２１Ａ棟 1991 88戸 40.9万 3,080万
パークフィールド西明石 2003 40戸 32.8万 2,480万
モリーズ西明石 1981 24戸 10.3万 570万
ピュアハイツ小久保 1984 21戸 24.6万 1,480万
西明石富士ハイツ 1976 25戸 9.6万 458万
サーパス西明石 2000 45戸 36.2万 2,680万
グランプレステージ西明石駅前 2000 110戸 48.5万 2,780万
アルファステイツ西明石駅前 1999 36戸 21.2万 1,800万
ロイヤルガーデン小久保 2001 40戸 34.9万 2,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242025
3LDK 27.4万 25.1万 30.3万 - - - - 39.5万
4LDK - - - 27.6万 - - 30.6万 -
1LDK - 25.4万 - - 22.0万 23.8万 - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.55万/㎡
2024年3月 6〜10階 4LDK 105㎡〜 3,280万 30.61万/㎡
2022年4月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 1,190万 23.8万/㎡
2021年5月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 1,100万 22万/㎡
2019年1月 11〜15階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.62万/㎡
2018年5月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.26万/㎡
2017年7月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 1,280万 25.44万/㎡
2017年6月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.11万/㎡
2016年9月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.15万/㎡
2016年12月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 2,430万 29.34万/㎡
2016年10月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 1,730万 21.83万/㎡
2015年11月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額130,839円。4LDKなら月額132,667円が相場です。
1LDK
73,333円
65,000〜80,000円
3LDK
130,839円
100,000〜180,000円
4LDK
132,667円
125,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
28件
15〜20万
6件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,892円/㎡
2025年8月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,892円/㎡
2025年6月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,745円/㎡
2025年12月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,811円/㎡
2025年11月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,829円/㎡
2025年11月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,829円/㎡
2024年7月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,082円/㎡
2024年5月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,291円/㎡
2024年4月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,490円/㎡
2024年4月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,271円/㎡
2024年10月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 147,000円 1,854円/㎡
2023年7月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,675円/㎡
2023年7月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,675円/㎡
2022年9月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,811円/㎡
2022年6月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,590円/㎡
2022年2月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,593円/㎡
2022年11月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,690円/㎡
2021年6月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,677円/㎡
2021年4月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,675円/㎡
2019年8月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,675円/㎡
2019年6月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,396円/㎡
2018年5月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,271円/㎡
2018年1月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,588円/㎡
2016年9月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,499円/㎡
2016年3月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,499円/㎡
2016年12月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,588円/㎡
2015年9月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,499円/㎡
2015年9月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,509円/㎡
2015年6月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,703円/㎡
2015年6月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,588円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。