モリーズ西明石
兵庫県明石市西明石西町2丁目7-35 | 築45年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142015201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2026年は10.3万/㎡へ、13年間で11.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.6万円/㎡
レンジ
8.2〜11.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.458
補正係数 ×0.458
代表面積 55.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均646万円です。３ＬＤＫが最も高く平均793万円、2LDKは平均646万円です。
３ＬＤＫ
793万
2件
2LDK
646万
5件
3LDK
759万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 793万 | 580万 | 1,005万 |
| 2LDK | 5件 | 646万 | 570万 | 781万 |
| 3LDK | 3件 | 759万 | 580万 | 993万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
11.1万/㎡
3階以上
6件
10万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西明石西町2丁目7-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.43m² ～ 63.18m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩19分
藤江駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モリーズ西明石 | 1981 | 24戸 | 10.3万 | 570万 |
| サーパス西明石 | 2000 | 45戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| サバービアシティ２１Ｃ棟 | 1991 | 304戸 | 38.8万 | 2,600万 |
| サバービアシティ２１Ｂ棟 | 1991 | 103戸 | 39.5万 | 2,980万 |
| サバービアシティ２１Ａ棟 | 1991 | 88戸 | 40.9万 | 3,080万 |
| プレセランス西明石 | 1989 | - | - | - |
| パークフィールド西明石 | 2003 | 40戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| リベール西明石スクエア | 2002 | 53戸 | 47.9万 | 3,380万 |
| ロイヤルガーデン小久保 | 2001 | 40戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| ピュアハイツ小久保 | 1984 | 21戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| 西明石富士ハイツ | 1976 | 25戸 | 9.6万 | 458万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 10.5万 | - | 9.8万 | - | 10.3万 |
| 3LDK | 9.2万 | - | 12.9万 | - | 9.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 570万 | 10.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 570万 | 10.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 9.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,028円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。