ピュアハイツ西明石
兵庫県明石市西明石西町2丁目17-40 | 築43年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.2万/㎡から2022年は16万/㎡へ、5年間で12.0%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
17.9〜24.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 62.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,204万円です。3LDKが最も高く平均1,204万円、３ＬＤＫは平均793万円です。
３ＬＤＫ
793万
2件
3LDK
1,204万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 793万 | 580万 | 1,005万 |
| 3LDK | 11件 | 1,204万 | 824万 | 1,652万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-2階（14.4万円）と比べて2.6万円（+18.1%）高くなっています。
1-2階
2件
14.4万/㎡
3階以上
9件
17万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西明石西町2丁目17-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 64.80m² |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアハイツ西明石 | 1983 | 19戸 | 16.0万 | 1,000万 |
| 西明石コーポ５ | 1984 | 18戸 | 14.2万 | 830万 |
| サーパス西明石第2 | 2000 | - | - | - |
| ロワイヤル西明石 | 2013 | 29戸 | 36.8万 | 3,480万 |
| リベール西明石スクエア | 2002 | 53戸 | 47.9万 | 3,380万 |
| アーヴェイン西明石 | 1986 | - | - | - |
| プレセランス西明石 | 1989 | - | - | - |
| アルファステイツ西明石３ | 2009 | 62戸 | 38.3万 | 2,920万 |
| モリーズ西明石 | 1981 | 24戸 | 10.3万 | 570万 |
| サーパス西明石 | 2000 | 45戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| サバービアシティ２１Ｃ棟 | 1991 | 304戸 | 38.8万 | 2,600万 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | 10.5万 | 14.1万 | 14.1万 | 18.6万 | 16.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。