リベール西明石参番館

兵庫県明石市藤江819-1 | 築26年 | 46戸

推定相場

リベール西明石参番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、12年間で100.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・12件）で、平均2,487万円です。4LDKが最も高く平均2,487万円、3LDKは平均1,901万円です。

2LDK

3件

1,927万

3LDK

9件

1,901万

4LDK

12件

2,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,927万	1,723万	2,267万
3LDK	9件	1,901万	1,477万	2,132万
4LDK	12件	2,487万	1,932万	2,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（25.4万円）と比べて3.2万円（+12.6%）高くなっています。

1-3階

25.4万/㎡

10件

4-7階

28.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市藤江819-1
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	46戸
専有面積	64.49m² ～ 80.42m²
分譲会社	兵庫ホーム
施工会社	熊谷組昭和建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩9分

学区情報

小学校

明石市立藤江小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール西明石参番館	2000	46戸	39.7万	2,999万
コーポ西明石６	1986	24戸	33.4万	1,800万
アルファステイツ西明石３	2009	62戸	38.3万	2,920万
アルファステイツ西明石駅前２	2004	29戸	37.7万	2,640万
西明石コーポ５	1984	18戸	14.2万	830万
パークグラン西明石	2009	217戸	52.4万	3,580万
ロワイヤル西明石	2013	29戸	36.8万	3,480万
ピュアハイツ西明石	1983	19戸	16.0万	1,000万
サーパス西明石	2000	45戸	36.2万	2,680万
プレステージ明石藤江駅前２	1999	55戸	23.6万	1,330万
東急ドエルアルス西明石コースト	1994	124戸	15.7万	1,090万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025	2026
4LDK	-	20.6万	-	24.6万	-	-	36.5万	39.7万
2LDK	-	-	-	-	-	33.7万	-	-
3LDK	20.9万	-	19.8万	24.3万	28.5万	31.5万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4LDK	75㎡〜	2,999万	39.67万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	75㎡〜	2,290万	30.01万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	75㎡〜	2,600万	34.07万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	75㎡〜	2,999万	39.3万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,999万	39.67万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,999万	39.3万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.69万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.78万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.26万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,788万	26.81万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.2万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.64万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.64万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,788万	26.81万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,340万	19.8万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	70㎡〜	1,380万	19.18万/㎡
2017年3月	高層	4LDK	70㎡〜	1,380万	19.18万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.33万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.94万/㎡
2015年3月	高層	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.33万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.91万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,330万	20.63万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。