プレステージ明石藤江駅前

兵庫県明石市藤江1671-1 | 築30年 | 15戸

推定相場

プレステージ明石藤江駅前

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は23万/㎡へ、11年間で59.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,373万円です。3LDKが最も高く平均1,373万円、2LDKは平均1,238万円です。

2LDK

4件

1,238万

3LDK

11件

1,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,238万	1,185万	1,330万
3LDK	11件	1,373万	945万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-2階（16.2万円）と比べて4.5万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

16.2万/㎡

4件

3階以上

20.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市藤江1671-1
築年月	1996年11月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	56.29m² ～ 75.29m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	明石建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

藤江駅

山陽電鉄本線

徒歩2分

学区情報

小学校

明石市立藤江小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ明石藤江駅前	1996	15戸	23.6万	1,330万
シャトラン藤江	1987	14戸	12.0万	660万
シャトラン藤江	1986	10戸	12.0万	660万
プレステージ明石藤江駅前３	2001	39戸	25.2万	1,570万
プレステージ明石藤江駅前２	1999	55戸	23.6万	1,330万
ラカーサミア	1968	20戸	4.9万	270万
コーポ西明石６	1986	24戸	33.4万	1,800万
グランプレステージ西明石	1994	164戸	19.1万	1,180万
リベール西明石参番館	2000	46戸	39.7万	2,999万
東急ドエルアルス西明石コースト	1994	124戸	15.7万	1,090万
西明石コーポ５	1984	18戸	14.2万	830万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	14.4万	-	-	-	-	-	-	23.6万
3LDK	-	14.4万	12.4万	21.3万	18.9万	24.4万	25.7万	22.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,330万	23.62万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.26万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.16万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.69万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.92万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.92万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.37万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.94万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.27万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.39万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	730万	12.97万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	960万	15.93万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	880万	14.13万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	60㎡〜	930万	14.93万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	880万	14.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。