シャトラン藤江
兵庫県明石市藤が丘2丁目17-11 | 築39年 | 14戸
最新データ
2021年7月
売買6件 / 賃貸28件
本マンションの㎡単価は12.0万円。周辺エリア平均（12.0万円）を0.0%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）より54.7%低くいます。
📊 分析: 2018年の8万/㎡から2021年は12.2万/㎡へ、3年間で53.1%上昇しました（年平均+17.7%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2019年には46,750円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均637万円です。3LDKが最も高く平均637万円、2DKは平均363万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
363万 |
363万 |
363万 |
| 3LDK |
3件 |
637万 |
377万 |
778万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市藤が丘2丁目17-11 |
|---|
| 築年月 | 1987年1月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.69m² ～ 55.00m² |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
- |
6.4万 |
12.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年7月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
660万 |
12.01万/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
12.37万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
390万 |
8.31万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
350万 |
6.37万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
300万 |
7.96万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
300万 |
7.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額55,100円。3LDKなら月額53,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
42,000円 |
1,114円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
42,000円 |
1,114円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
49,000円 |
980円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
54,000円 |
1,080円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
53,000円 |
998円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
53,000円 |
964円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
53,000円 |
998円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。