シャトラン藤江
兵庫県明石市藤が丘2丁目17-11 | 築39年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の8万/㎡から2021年は12.2万/㎡へ、3年間で53.1%上昇しました（年平均+17.7%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2019年には46,750円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
14.2〜19.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均637万円です。3LDKが最も高く平均637万円、2DKは平均363万円です。
2DK
363万
2件
3LDK
637万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 363万 | 363万 | 363万 |
| 3LDK | 3件 | 637万 | 377万 | 778万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市藤が丘2丁目17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 37.69m² ～ 55.00m² |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
藤江駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立藤江小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトラン藤江 | 1987 | 14戸 | 12.0万 | 660万 |
| プレステージ明石藤江駅前３ | 2001 | 39戸 | 25.2万 | 1,570万 |
| シャトラン藤江 | 1986 | 10戸 | 12.0万 | 660万 |
| プレステージ明石藤江駅前２ | 1999 | 55戸 | 23.6万 | 1,330万 |
| プレステージ明石藤江駅前 | 1996 | 15戸 | 23.6万 | 1,330万 |
| プレステージルーアンジュ藤江 | 2003 | - | - | - |
| シャルムシーサイド明石 | 1981 | - | - | - |
| コーポ西明石６ | 1986 | 24戸 | 33.4万 | 1,800万 |
| グラジオ西明石パストラル | 2014 | - | - | - |
| ラカーサミア | 1968 | 20戸 | 4.9万 | 270万 |
| 藤江第1コーポ | 1968 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 6.4万 | 12.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 660万 | 12.01万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.37万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.31万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.37万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 7.96万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 7.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額55,100円。3LDKなら月額53,500円が相場です。
2DK
42,000〜42,000円
42,000円
3DK
53,000〜57,000円
55,100円
3LDK
49,000〜55,000円
53,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
25件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 980円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 998円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 964円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 998円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。