ラカーサミア
兵庫県明石市大久保町谷八木211-4 | 築58年 | 20戸
最新データ
2023年11月
売買12件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は4.9万円。周辺エリア平均（21.2万円）より76.8%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より81.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2013年の5.3万/㎡から2023年は4.8万/㎡へ、10年間で8.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の42,600円から2020年には50,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の58%・7件）で、平均479万円です。3DKが最も高く平均479万円、2LDKは平均355万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
355万 |
258万 |
504万 |
| 3DK |
7件 |
479万 |
268万 |
572万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町谷八木211-4 |
|---|
| 築年月 | 1968年1月（築58年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.08m² ～ 111.99m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩19分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3DK |
5.3万 |
- |
- |
4.5万 |
4.5万 |
4.5万 |
4.9万 |
| 2LDK |
- |
5.2万 |
6.5万 |
- |
- |
5.4万 |
4.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
270万 |
4.91万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
260万 |
4.7万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3DK |
110㎡〜 |
500万 |
4.47万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
300万 |
5.42万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
298万 |
5.39万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3DK |
110㎡〜 |
500万 |
4.47万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3DK |
110㎡〜 |
500万 |
4.47万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3DK |
110㎡〜 |
500万 |
4.47万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3DK |
110㎡〜 |
500万 |
4.47万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
360万 |
6.51万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
290万 |
5.24万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
290万 |
5.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の76%）で、平均月額46,154円。3DKなら月額46,154円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
893円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
893円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
893円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
40,000円 |
723円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
40,000円 |
724円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
40,000円 |
722円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
909円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
814円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
45,000円 |
812円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
803円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
812円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
803円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
812円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
817円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
818円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
803円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
33,000円 |
599円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。