ラカーサミア
兵庫県明石市大久保町谷八木211-4 | 築58年 | 20戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.3万/㎡から2023年は4.8万/㎡へ、10年間で8.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の42,600円から2020年には50,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
6.3〜9.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.375
補正係数 ×0.375
代表面積 55.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の58%・7件）で、平均479万円です。3DKが最も高く平均479万円、2LDKは平均355万円です。
2LDK
355万
5件
3DK
479万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 355万 | 258万 | 504万 |
| 3DK | 7件 | 479万 | 268万 | 572万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
5.3万/㎡
3階以上
6件
4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町谷八木211-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-01（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 111.99m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
藤江駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩19分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立谷八木小学校
中学校
明石市立大久保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラカーサミア | 1968 | 20戸 | 4.9万 | 270万 |
| 藤江第1コーポ | 1968 | - | - | - |
| グランプレステージ西明石 | 1994 | 164戸 | 19.1万 | 1,180万 |
| シャトラン藤江 | 1986 | 10戸 | 12.0万 | 660万 |
| プレステージ明石藤江駅前 | 1996 | 15戸 | 23.6万 | 1,330万 |
| シャルムシーサイド明石 | 1981 | - | - | - |
| シャトラン藤江 | 1987 | 14戸 | 12.0万 | 660万 |
| プレステージ明石藤江駅前３ | 2001 | 39戸 | 25.2万 | 1,570万 |
| プレステージ明石藤江駅前２ | 1999 | 55戸 | 23.6万 | 1,330万 |
| オ | 2005 | 75戸 | 49.1万 | 3,690万 |
| オーズガ | 2004 | 45戸 | 40.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5.3万 | - | - | 4.5万 | 4.5万 | 4.5万 | 4.9万 |
| 2LDK | - | 5.2万 | 6.5万 | - | - | 5.4万 | 4.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 270万 | 4.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 260万 | 4.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 110㎡〜 | 500万 | 4.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298万 | 5.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 110㎡〜 | 500万 | 4.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 110㎡〜 | 500万 | 4.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 110㎡〜 | 500万 | 4.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 110㎡〜 | 500万 | 4.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 360万 | 6.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 290万 | 5.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の76%）で、平均月額46,154円。3DKなら月額46,154円が相場です。
2LDK
33,000〜45,000円
39,500円
3DK
40,000〜50,000円
46,154円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 893円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 893円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 893円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 40,000円 | 723円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 40,000円 | 724円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 40,000円 | 722円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 814円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 812円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 803円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 812円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 803円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 812円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 817円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 818円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 803円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 33,000円 | 599円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。