オ

兵庫県明石市大久保町大久保町1111 | 築21年 | 75戸

推定相場

オ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、12年間で70.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均3,557万円です。3LDKが最も高く平均3,557万円、4LDKは平均3,046万円です。

2LDK

2件

3,274万

3LDK

17件

3,557万

4LDK

3件

3,046万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,274万	3,069万	3,479万
3LDK	17件	3,557万	3,017万	3,900万
4LDK	3件	3,046万	2,728万	3,208万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、4-7階（36.3万円）と比べて3.6万円（+9.9%）高くなっています。

4-7階

36.3万/㎡

13件

8階以上

39.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町大久保町1111
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	75戸
専有面積	75.20m² ～ 111.12m²
分譲会社	神戸製鋼所不動産カンパニー
施工会社	西松建設
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩13分

学区情報

小学校

明石市立大久保南小学校

中学校

明石市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オ	2005	75戸	49.1万	3,690万
オーズガーデンC棟	2004	86戸	45.1万	3,280万
オーズガ	2004	45戸	40.4万	2,980万
ラブリー明石大久保	1989	95戸	18.8万	1,280万
アルファスマート明石大久保ステーションスクエア	2016	34戸	41.2万	3,000万
オーズタウンイーストスクエア２番館	1997	134戸	36.4万	2,550万
オーズタウンセンタースクエア５番館	2000	9戸	36.3万	3,580万
オーズタウンイーストスクエア５番館６番館	1998	120戸	28.7万	2,180万
グランプレステージ西明石	1994	164戸	19.1万	1,180万
シエリアシティ明石大久保ブリーズマーク	2024	261戸	70.1万	4,900万
オーズタウンイーストスクエア３番館	1998	124戸	45.4万	3,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.6万	31.6万	-	-	-	-	48.4万	48.7万
4LDK	-	-	30.2万	-	-	36.0万	-	-
2LDK	-	-	-	-	43.9万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,690万	49.07万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,900万	48.39万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,690万	49.07万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,690万	49.07万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,900万	48.39万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,900万	48.39万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,900万	48.39万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.15万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,498万	38.91万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,500万	43.88万/㎡
2021年5月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,880万	35.56万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.2万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.68万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.95万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,750万	32.78万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.95万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,350万	29.16万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.39万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.03万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,430万	28.88万/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,750万	32.68万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.37万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,280万	28.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。