オーズタウンイーストスクエア２番館
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-2 | 築29年 | 134戸
最新データ
2026年2月
売買27件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（21.2万円）を71.6%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）を37.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.6万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、11年間で31.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均3,037万円です。3LDKが最も高く平均3,037万円、4LDKは平均2,967万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,011万 |
2,550万 |
3,472万 |
| 3LDK |
20件 |
3,037万 |
2,545万 |
3,732万 |
| 4LDK |
5件 |
2,967万 |
2,436万 |
3,966万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-2 |
|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 134戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.11m² ～ 91.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 神鋼興産 サン住宅開発 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オーズタウンイーストスクエア２番館 |
1997 |
134戸 |
36.4万 |
2,550万 |
| オーズタウンセンタースクエア５番館 |
2000 |
9戸 |
36.3万 |
3,580万 |
| オーズタウンイーストスクエア１番館 |
1997 |
133戸 |
37.9万 |
2,880万 |
| アルファスマート明石大久保ステーションスクエア |
2016 |
34戸 |
41.2万 |
3,000万 |
| オーズタウンイーストスクエア３番館 |
1998 |
124戸 |
45.4万 |
3,480万 |
| ワコーレ明石大久保ステーションテラス |
2015 |
38戸 |
52.6万 |
3,990万 |
| オーズタウンイーストスクエア４番館 |
1998 |
124戸 |
38.4万 |
3,470万 |
| オーズタウンイーストスクエア５番館６番館 |
1998 |
120戸 |
28.7万 |
2,180万 |
| オーズタウンセンタースクエア６番館 |
2000 |
8戸 |
- |
- |
| オーズタウンセンタースクエア２番館 |
2000 |
84戸 |
44.5万 |
4,190万 |
| オーズタウンセンタースクエア３番館 |
2000 |
74戸 |
44.9万 |
3,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
35.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
36.4万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
33.2万 |
34.2万 |
- |
| 3LDK |
27.6万 |
34.0万 |
38.2万 |
37.9万 |
36.4万 |
38.9万 |
37.9万 |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,550万 |
36.38万/㎡ |
| 2024年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,090万 |
33.64万/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.18万/㎡ |
| 2024年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.63万/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,190万 |
34.72万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,700万 |
29.39万/㎡ |
| 2023年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.89万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,990万 |
43.43万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,450万 |
26.67万/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,470万 |
35.23万/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,610万 |
37.23万/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,570万 |
36.66万/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,498万 |
35.63万/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,598万 |
37.06万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,470万 |
35.23万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.51万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,890万 |
41.23万/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,710万 |
38.66万/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,470万 |
35.23万/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.51万/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
43.94万/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.95万/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.95万/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,800万 |
36.89万/㎡ |
| 2017年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.38万/㎡ |
| 2017年10月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.99万/㎡ |
| 2015年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。