オーズタウンイーストスクエア４番館
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-4 | 築28年 | 124戸
最新データ
2025年3月
売買27件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（21.2万円）を81.1%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）を44.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、11年間で34.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均2,973万円です。4LDKが最も高く平均3,749万円、3LDKは平均2,973万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
6件 |
3,079万 |
2,838万 |
3,344万 |
| 3LDK |
15件 |
2,973万 |
2,456万 |
3,669万 |
| 4LDK |
6件 |
3,749万 |
2,980万 |
4,654万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-4 |
|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 124戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.99m² ～ 91.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 神鋼興産 サン住宅開発 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 青木建設 前田建設 |
|---|
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オーズタウンイーストスクエア４番館 |
1998 |
124戸 |
38.4万 |
3,470万 |
| オーズタウンイーストスクエア３番館 |
1998 |
124戸 |
45.4万 |
3,480万 |
| オーズタウンイーストスクエア５番館６番館 |
1998 |
120戸 |
28.7万 |
2,180万 |
| オーズタウンイーストスクエア１番館 |
1997 |
133戸 |
37.9万 |
2,880万 |
| オーズタウンセンタースクエア６番館 |
2000 |
8戸 |
- |
- |
| オーズタウンセンタースクエア３番館 |
2000 |
74戸 |
44.9万 |
3,480万 |
| オーズタウンセンタースクエア５番館 |
2000 |
9戸 |
36.3万 |
3,580万 |
| オーズタウンイーストスクエア２番館 |
1997 |
134戸 |
36.4万 |
2,550万 |
| オーズタウンセンタースクエア２番館 |
2000 |
84戸 |
44.5万 |
4,190万 |
| オーズタウンセンタースクエア４番館 |
2000 |
99戸 |
40.1万 |
2,950万 |
| ワコーレ明石大久保ステーションテラス |
2015 |
38戸 |
52.6万 |
3,990万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3SLDK |
- |
- |
- |
37.8万 |
36.5万 |
33.0万 |
- |
38.9万 |
| 4LDK |
37.3万 |
36.2万 |
32.3万 |
- |
- |
- |
- |
35.7万 |
| 3LDK |
26.3万 |
25.8万 |
- |
37.9万 |
- |
32.8万 |
40.8万 |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
4〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.89万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.98万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,470万 |
38.41万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,290万 |
42.93万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,290万 |
42.99万/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,390万 |
44.24万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.22万/㎡ |
| 2022年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,520万 |
34.5万/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,430万 |
31.98万/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜3階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.67万/㎡ |
| 2021年3月 |
10〜11階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.36万/㎡ |
| 2021年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.67万/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,798万 |
36.51万/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.5万/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.67万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,898万 |
37.82万/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,920万 |
38.43万/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,898万 |
37.82万/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,850万 |
31.55万/㎡ |
| 2018年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.98万/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,300万 |
36.17万/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.84万/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,960万 |
25.58万/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,150万 |
28.06万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,400万 |
37.26万/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,930万 |
25.19万/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。