大久保町ゆりのき通のマンション相場

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通 | 266件の成約データ

推定相場

大久保町ゆりのき通の中古マンション

266件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,085万円

㎡単価

39.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価55.0万円に対し、築25年は36.1万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

55.0万/㎡

24件

築5年

50.0万/㎡

14件

築10年

42.5万/㎡

46件

築15年

41.5万/㎡

51件

築20年

38.4万/㎡

77件

築25年

36.1万/㎡

34件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（175件）。オープンフロアの平均価格は5,238円。

３ＬＤＫ

3,141円

175件

４ＬＤＫ

4,101円

53件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,324円

3件

２ＬＤＫ

2,914円

19件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,028円

3件

オープンフロア

5,238円

2件

明石市平均 - → 大久保町ゆりのき通 34.9 明石市内 10位/53地区

平均㎡単価

34.9

前年比 ▲16.2%

平均価格

2,784

取引実績

266件

平均面積

80㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡27.4万円から2025年は㎡47.3万円へ、17年間で+72.6%上昇（年平均+4.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,641

175件

４ＬＤＫ

3,209

53件

２ＬＤＫ

2,616

19件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,367

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,067

3件

オープンフロア

5,000

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

1件

１ＬＤＫ

2,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,600円 70㎡〜・３ＬＤＫ 65.7

2025年第4四半期 4,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 64.3

2025年第4四半期 5,000円 85㎡〜・４ＬＤＫ 58.8

2025年第4四半期 4,900円 70㎡〜・３ＬＤＫ 70.0

2025年第4四半期 2,100円 65㎡〜・２ＬＤＫ 32.3

2025年第4四半期 2,900円 75㎡〜・２ＬＤＫ 38.7

2025年第4四半期 4,500円 65㎡〜・３ＬＤＫ 69.2

2025年第4四半期 3,200円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 45.7

2025年第3四半期 4,500円 75㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2025年第3四半期 3,400円 60㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 56.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

大久保町ゆりのき通のマンション一覧（23棟）

シエリアシティ明石大久保A棟　ガーデンマーク

市場環境（明石市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	297,547	-
2016	298,799	-
2018	303,129	+1,921
2020	304,382	+677
2022	305,404	+1,215
2023	306,760	+1,785

所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4%、2050年-12%

明石市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

明石市のマンションマップ

明石市内のエリアランキング

大久保町ゆりのき通は明石市内53地区中10位（上位81%）。単価34.9。 1つ上の大明石町とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 大蔵中町

42.4

+22%

2 樽屋町

42.2

+21%

3 桜町

41.7

+19%

4 西明石南町

40.6

+16%

5 本町

40.0

+15%

6 鷹匠町

38.1

+9%

7 東仲ノ町

37.7

+8%

8 大久保町駅前

35.9

+3%

9 大明石町

35.4

+1%

10 大久保町ゆりのき通 ◀

34.9

―

11 朝霧南町

33.3

-4%

12 太寺

32.3

-7%

13 相生町

31.5

-10%

14 松の内

31.0

-11%

15 中崎

30.2

-13%

16 野々上

30.2

-13%

17 大久保町わかば

30.2

-13%

18 山下町

30.0

-14%

中価格帯（19〜36位）

19 西明石北町

29.3

-16%

36 大久保町

17.5

-50%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 中朝霧丘

17.3

-51%

53 北朝霧丘

11.4

-67%

他 15 地区

最寄り駅の相場

大久保町ゆりのき通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１	14.1/㎡	+5.2%	住宅	大久保 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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