大久保町ゆりのき通のマンション相場
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通 | 258件の成約データ
推定相場
大久保町ゆりのき通の中古マンション
258件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,503万円
㎡単価
32.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.4万円に対し、築25年は29.3万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（170件）。オープンフロアの平均価格は4,256円。
平均㎡単価
34.2
前年比 ▲9.5%
平均価格
2,748
取引実績
258件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.4万円から2025年は㎡43.7万円へ、17年間で+59.2%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
32
築21-25年
35
築26-30年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,591
170件
４ＬＤＫ
3,175
52件
２ＬＤＫ
2,629
17件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,367
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,067
3件
オープンフロア
5,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
１ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
56.7
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第2四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
5,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大久保町ゆりのき通のマンション一覧（21棟）
オーズタウンイーストスクエア１番館
築29年
| 14階建
| 133戸
2,880万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買46件
オーズタウンサウススクエア
築24年
| 15階建
| 173戸
5,080万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買29件
オーズタウンイーストスクエア４番館
築28年
| 11階建
| 124戸
3,470万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買27件
オーズタウンイーストスクエア２番館
築29年
| 14階建
| 134戸
2,550万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買27件
オーズタウンセンタースクエア２番館
築26年
| 19階建
| 84戸
4,190万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買21件
オーズタウンウエストスクエア１番館
築27年
| 14階建
| 78戸
3,690万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買21件
オーズタウンフィールズスクエア
築19年
| 7階建
| 123戸
3,050万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買18件
オーズタウンウエストスクエア３番館
築27年
| 14階建
| 62戸
3,180万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買14件
オーズタウンウエストスクエア２番館
築27年
| 14階建
| 100戸
4,090万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買14件
オーズタウンセンタースクエア３番館
築26年
| 14階建
| 74戸
3,480万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買13件
オーズタウンイーストスクエア３番館
築28年
| 13階建
| 124戸
3,480万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買8件
シエリアシティ明石大久保ブリーズマーク
築2年
| 13階建
| 261戸
4,900万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買6件
オーズタウンセンタースクエア４番館
築26年
| 14階建
| 99戸
2,950万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買6件
オーズタウンウエストスクエア４番館
築27年
| 14階建
| 78戸
2,880万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買6件
オーズタウンサウススクエア４番館
築23年
| 14階建
| 77戸
5,080万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買6件
フィールズスクエア
築19年
| 7階建
| 68戸
3,190万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買2件
オーズタウンイーストスクエア５番館６番館
築28年
| 8階建
| 120戸
2,180万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買2件
オーズタウンサウススクエア３番館
築23年
| 13階建
| 72戸
3,350万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買2件
オーズタウンセンタースクエア５番館
築26年
| 7階建
| 9戸
3,580万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買1件
オーズタウンサウススクエア1番館
築24年
| 15階建
| 88戸
売買0件
オーズタウンセンタースクエア６番館
築26年
| 4階建
| 8戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
大久保町ゆりのき通は明石市内53地区中10位（上位81%）。
単価34.2。
1つ上の大明石町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
大久保町ゆりのき通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１ | 14.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 大久保 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）