オーズタウンサウススクエア

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3、5 | 築24年 | 173戸

推定相場

オーズタウンサウススクエア

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.7万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、9年間で17.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201420152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均3,547万円です。4SLDKが最も高く平均5,531万円、2LDKは平均3,139万円です。

2LDK

4件

3,139万

3SLDK

5件

4,397万

3LDK

16件

3,547万

4SLDK

2件

5,531万

4LDK

2件

4,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,139万	2,565万	3,459万
3SLDK	5件	4,397万	3,489万	5,190万
3LDK	16件	3,547万	3,209万	4,246万
4SLDK	2件	5,531万	4,650万	6,412万
4LDK	2件	4,380万	3,923万	4,836万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.8万円で、1-5階（35.4万円）と比べて4.4万円（+12.4%）高くなっています。

1-5階

35.4万/㎡

8件

6-10階

40.1万/㎡

12件

11-20階

39.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3、5
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	173戸
専有面積	75.02m² ～ 135.82m²
分譲会社	神戸製鋼所神鋼興産オーズタウン開発
施工会社	鴻池組東急建設
管理会社	TC神鋼不動産サービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩3分

学区情報

小学校

明石市立大久保南小学校

中学校

明石市立大久保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーズタウンサウススクエア	2002	173戸	40.9万	5,080万
フィールズスクエア	2007	68戸	42.1万	3,190万
オーズタウンサウススクエア４番館	2003	77戸	40.9万	5,080万
オーズタウンサウススクエア３番館	2003	72戸	39.0万	3,350万
オーズタウンフィールズスクエア	2007	123戸	42.9万	3,050万
オーズタウンサウススクエア1番館	2002	88戸	-	-
Ｍ’プラザ明石弐番館	1997	59戸	35.0万	2,630万
オーズタウンウエストスクエア４番館	1999	78戸	34.6万	2,880万
オーズタウンウエストスクエア３番館	1999	62戸	34.9万	3,180万
オーズタウンウエストスクエア１番館	1999	78戸	44.4万	3,690万
オーズタウンウエストスクエア２番館	1999	100戸	42.7万	4,090万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4SLDK	34.9万	-	-	-	-	-	-	40.9万
2LDK	-	-	38.5万	-	-	-	34.4万	-
3SLDK	-	34.6万	-	-	-	50.8万	44.2万	-
3LDK	-	35.2万	41.6万	39.3万	38.0万	-	42.9万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	13〜15階	4SLDK	120㎡〜	5,080万	40.85万/㎡
2023年5月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	2,580万	34.4万/㎡
2023年1月	13〜15階	3SLDK	95㎡〜	4,380万	44.22万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.88万/㎡
2022年12月	13〜15階	3SLDK	95㎡〜	4,980万	50.81万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.49万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.6万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,350万	38.98万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.96万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.73万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,998万	39.97万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,400万	36.73万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,880万	38.4万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.06万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,900万	36.63万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.06万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.64万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,780万	37.06万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.73万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.55万/㎡
2018年1月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,880万	34.62万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,080万	34.68万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.32万/㎡
2017年5月	13〜15階	4SLDK	130㎡〜	4,580万	34.88万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.07万/㎡
2016年10月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	3,680万	42.82万/㎡
2015年7月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,100万	36.63万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.42万/㎡
2015年1月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	3,800万	35.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額136,000円。3LDKなら月額136,000円が相場です。

2LDK

126,000円

120,000〜130,000円

3LDK

136,000円

130,000〜140,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,680円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,635円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,810円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,810円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	128,000円	1,706円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,705円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。