オーズタウンフィールズスクエア

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3 | 築19年 | 123戸

推定相場

オーズタウンフィールズスクエア

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920102013201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.6万/㎡から2022年は42.8万/㎡へ、13年間で27.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均3,555万円です。4LDKが最も高く平均5,051万円、3LDKは平均3,555万円です。

3LDK

16件

3,555万

4LDK

2件

5,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,555万	2,778万	4,244万
4LDK	2件	5,051万	4,997万	5,104万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（34.6万円）と比べて3.4万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

34.6万/㎡

7件

4-7階

38万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	123戸
専有面積	71.12m² ～ 99.51m²
分譲会社	神鋼不動産
施工会社	西松建設
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩7分

学区情報

小学校

明石市立大久保南小学校

中学校

明石市立大久保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーズタウンフィールズスクエア	2007	123戸	42.9万	3,050万
オーズタウンサウススクエア1番館	2002	88戸	-	-
オーズタウンウエストスクエア４番館	1999	78戸	34.6万	2,880万
フィールズスクエア	2007	68戸	42.1万	3,190万
オーズタウンサウススクエア	2002	173戸	40.9万	5,080万
オーズタウンサウススクエア４番館	2003	77戸	40.9万	5,080万
オーズタウンサウススクエア３番館	2003	72戸	39.0万	3,350万
オーズタウンウエストスクエア３番館	1999	62戸	34.9万	3,180万
オーズタウンウエストスクエア１番館	1999	78戸	44.4万	3,690万
オーズタウンウエストスクエア２番館	1999	100戸	42.7万	4,090万
オーズタウンセンタースクエア４番館	2000	99戸	40.1万	2,950万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2013	2019	2020	2022
3LDK	33.3万	31.3万	32.8万	44.1万	36.3万	42.8万
4LDK	35.2万	35.0万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,050万	42.89万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.59万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.99万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.28万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.84万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.91万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,330万	43.57万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.77万/㎡
2010年7月	低層	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.98万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.56万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.64万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.67万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,910万	35.25万/㎡
2009年3月	低層	4LDK	95㎡〜	3,500万	35.18万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,740万	34.15万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,730万	33.18万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.04万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,630万	32.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。