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オーズタウンセンタースクエア４番館

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-3-4 | 築26年 | 99戸

推定相場
オーズタウンセンタースクエア４番館
最新データ
2021年2月
売買6件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.1万円。周辺エリア平均（21.2万円）を89.0%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）を51.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
2014201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2021年は40.1万/㎡へ、7年間で8.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・33件）で、平均3,090万円です。4LDKが最も高く平均4,959万円、２ＬＤＫは平均2,768万円です。
３ＬＤＫ
33件
3,090万
４ＬＤＫ
31件
3,944万
２ＬＤＫ
8件
2,768万
3LDK
2件
3,311万
4LDK
3件
4,959万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 33件 3,090万 1,820万 4,932万
４ＬＤＫ 31件 3,944万 1,889万 8,260万
２ＬＤＫ 8件 2,768万 2,386万 3,280万
3LDK 2件 3,311万 3,247万 3,375万
4LDK 3件 4,959万 4,943万 4,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、4-7階（34.3万円）と比べて4.4万円（+12.8%）高くなっています。
4-7階
34.3万/㎡
2件
8階以上
38.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-3-4
築年月2000年2月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数99戸
専有面積73.62m² ～ 99.81m²
分譲会社神戸製鋼所 神鋼興産 他
施工会社清水建設 神鋼興産建設 他
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩1分

学区情報

小学校
明石市立大久保南小学校
中学校
明石市立大久保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーズタウンセンタースクエア４番館 2000 99戸 40.1万 2,950万
オーズタウンセンタースクエア６番館 2000 8戸 - -
オーズタウンセンタースクエア３番館 2000 74戸 44.9万 3,480万
オーズタウンセンタースクエア２番館 2000 84戸 44.5万 4,190万
オーズタウンイーストスクエア４番館 1998 124戸 38.4万 3,470万
オーズタウンイーストスクエア３番館 1998 124戸 45.4万 3,480万
オーズタウンイーストスクエア５番館６番館 1998 120戸 28.7万 2,180万
オーズタウンウエストスクエア４番館 1999 78戸 34.6万 2,880万
オーズタウンフィールズスクエア 2007 123戸 42.9万 3,050万
オーズタウンイーストスクエア１番館 1997 133戸 37.9万 2,880万
シエリアシティ明石大久保ブリーズマーク 2024 261戸 70.1万 4,900万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520182021
3LDK - - 36.4万 40.1万
4LDK 37.0万 - 40.9万 -
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,950万 40.07万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.41万/㎡
2018年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,080万 40.88万/㎡
2015年7月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,480万 32.09万/㎡
2014年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,690万 36.98万/㎡
2014年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,690万 36.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額147,500円。
4LDK
147,500円
145,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 145,000円 1,453円/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,503円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,861円/㎡
2014年9月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 125,000円 1,617円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。