シエリアシティ明石大久保ブリーズマーク
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50-6 | 築2年 | 261戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
51.5〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×3.205
補正係数 ×3.205
代表面積 69.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均4,513万円です。3LDKが最も高く平均4,513万円、1SLDKは平均3,242万円です。
３ＬＤＫ
3,711万
4件
1SLDK
3,242万
2件
3LDK
4,513万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,711万 | 3,295万 | 4,500万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,242万 | 3,094万 | 3,390万 |
| 3LDK | 4件 | 4,513万 | 3,990万 | 4,900万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-02（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 261戸 |
| 専有面積 | 59.22m² ～ 98.18m² |
| 分譲会社 | 関電不動産開発 三菱地所レジデンス JR西日本不動産開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
🚉
徒歩15分
中八木駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立大久保南小学校
中学校
明石市立大久保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエリアシティ明石大久保ブリーズマーク | 2024 | 261戸 | 70.1万 | 4,900万 |
| オーズタウンイーストスクエア５番館６番館 | 1998 | 120戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| オーズタウンセンタースクエア４番館 | 2000 | 99戸 | 40.1万 | 2,950万 |
| オーズタウンイーストスクエア４番館 | 1998 | 124戸 | 38.4万 | 3,470万 |
| オーズタウンイーストスクエア３番館 | 1998 | 124戸 | 45.4万 | 3,480万 |
| オーズタウンセンタースクエア６番館 | 2000 | 8戸 | - | - |
| オーズタウンセンタースクエア３番館 | 2000 | 74戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| オーズタウンイーストスクエア１番館 | 1997 | 133戸 | 37.9万 | 2,880万 |
| オーズタウンフィールズスクエア | 2007 | 123戸 | 42.9万 | 3,050万 |
| オーズタウンセンタースクエア２番館 | 2000 | 84戸 | 44.5万 | 4,190万 |
| オーズタウンセンタースクエア５番館 | 2000 | 9戸 | 36.3万 | 3,580万 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1SLDK | 57.1万 | 57.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 65.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,900万 | 70.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,408円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。