オーズタウンイーストスクエア１番館

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-1 | 築29年 | 133戸

推定相場

オーズタウンイーストスクエア１番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、11年間で32.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・36件）で、平均2,955万円です。4LDKが最も高く平均3,267万円、3LDKは平均2,955万円です。

3LDK

36件

2,955万

3SLDK

4件

3,140万

4LDK

6件

3,267万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	2,955万	2,455万	3,753万
3SLDK	4件	3,140万	3,005万	3,323万
4LDK	6件	3,267万	2,789万	3,966万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（35.4万円）と比べて1.1万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.4万/㎡

9件

4-7階

36万/㎡

4件

8階以上

36.5万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-1
築年月	1997年2月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	133戸
専有面積	70.11m² ～ 91.88m²
分譲会社	神戸製鋼所神鋼興産サン住宅開発
施工会社	三井建設鴻池組
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩2分

学区情報

小学校

大久保南小学校

中学校

大久保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーズタウンイーストスクエア１番館	1997	133戸	37.9万	2,880万
オーズタウンイーストスクエア３番館	1998	124戸	45.4万	3,480万
オーズタウンイーストスクエア４番館	1998	124戸	38.4万	3,470万
オーズタウンセンタースクエア５番館	2000	9戸	36.3万	3,580万
オーズタウンイーストスクエア２番館	1997	134戸	36.4万	2,550万
ワコーレ明石大久保ステーションテラス	2015	38戸	52.6万	3,990万
オーズタウンイーストスクエア５番館６番館	1998	120戸	28.7万	2,180万
オーズタウンセンタースクエア６番館	2000	8戸	-	-
オーズタウンセンタースクエア２番館	2000	84戸	44.5万	4,190万
オーズタウンセンタースクエア３番館	2000	74戸	44.9万	3,480万
アルファスマート明石大久保ステーションスクエア	2016	34戸	41.2万	3,000万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	28.7万	36.7万	34.7万	34.5万	36.3万	44.0万	37.9万	37.9万
4LDK	-	-	-	34.1万	-	43.4万	38.2万	-
3SLDK	-	-	39.1万	37.5万	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.94万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.06万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.94万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,090万	33.64万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.06万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.97万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.36万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.31万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.36万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,990万	43.43万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.38万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.38万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.29万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.21万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.8万/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.51万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.67万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.36万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.04万/㎡
2020年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,798万	36.51万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,590万	34.12万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.24万/㎡
2020年1月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,790万	38.45万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,830万	37.29万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.66万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.17万/㎡
2019年7月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,790万	38.45万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.8万/㎡
2019年4月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,880万	39.68万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.53万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.8万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.67万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.95万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,560万	33.73万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,920万	38.43万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.36万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.94万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.49万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.67万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.87万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.08万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.63万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.94万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.66万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.15万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。

3LDK

115,000円

115,000〜115,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,582円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,582円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。