オーズタウンイーストスクエア３番館
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-3 | 築28年 | 124戸
最新データ
2025年6月
売買8件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（21.2万円）を114.1%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）を71.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2022年の38万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、3年間で17.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・29件）で、平均2,940万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,690万円、２ＬＤＫは平均2,789万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
29件 |
2,940万 |
1,820万 |
4,932万 |
| ４ＬＤＫ |
27件 |
3,690万 |
1,889万 |
5,091万 |
| ２ＬＤＫ |
5件 |
2,789万 |
2,558万 |
3,280万 |
| 3LDK |
7件 |
3,133万 |
2,895万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-3 |
|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 124戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.25m² ～ 99.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 神鋼興産 サン住宅開発 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 神鋼興産 |
|---|
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オーズタウンイーストスクエア３番館 |
1998 |
124戸 |
45.4万 |
3,480万 |
| オーズタウンイーストスクエア４番館 |
1998 |
124戸 |
38.4万 |
3,470万 |
| オーズタウンイーストスクエア５番館６番館 |
1998 |
120戸 |
28.7万 |
2,180万 |
| オーズタウンイーストスクエア１番館 |
1997 |
133戸 |
37.9万 |
2,880万 |
| オーズタウンセンタースクエア５番館 |
2000 |
9戸 |
36.3万 |
3,580万 |
| オーズタウンイーストスクエア２番館 |
1997 |
134戸 |
36.4万 |
2,550万 |
| オーズタウンセンタースクエア６番館 |
2000 |
8戸 |
- |
- |
| オーズタウンセンタースクエア３番館 |
2000 |
74戸 |
44.9万 |
3,480万 |
| オーズタウンセンタースクエア２番館 |
2000 |
84戸 |
44.5万 |
4,190万 |
| オーズタウンセンタースクエア４番館 |
2000 |
99戸 |
40.1万 |
2,950万 |
| アルファスマート明石大久保ステーションスクエア |
2016 |
34戸 |
41.2万 |
3,000万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
38.0万 |
45.0万 |
44.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.41万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,350万 |
43.72万/㎡ |
| 2024年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,480万 |
34.89万/㎡ |
| 2024年12月 |
13〜13階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,450万 |
45.02万/㎡ |
| 2024年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,450万 |
45.02万/㎡ |
| 2022年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.89万/㎡ |
| 2022年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
37.58万/㎡ |
| 2022年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
37.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,639円/㎡ |
| 2014年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,435円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。