相生町のマンション相場
兵庫県明石市相生町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
相生町の中古マンション
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,988万円
㎡単価
31.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.4万円に対し、築30年は23.6万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。２ＬＤＫの平均価格は1,969円。
平均㎡単価
31.4
前年比 ▼4.7%
平均価格
2,071
取引実績
79件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2025年は㎡34.9万円へ、17年間で+43.5%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
32
築16-20年
34
築21-25年
33
築26-30年
31
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,098
54件
４ＬＤＫ
2,654
7件
２ＬＤＫ
1,779
7件
３ＤＫ
2,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第2四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
1,700円
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9
2024年第4四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2024年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相生町のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション明石相生町
築22年
| 13階建
| 58戸
3,780万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買27件
プレステージ明石相生町
築27年
| 13階建
| 46戸
1,980万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買24件
リベール明石相生町
築19年
| 9階建
| 32戸
3,780万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドメゾン明石海岸通
築26年
| 14階建
| 47戸
3,480万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ワコーレ明石リンクス
築13年
| 10階建
| 34戸
3,280万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ明石人丸
築2年
| 地下1階付9階建
| 58戸
5,180万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
相生町は明石市内53地区中13位（上位75%）。
単価31.4。
1つ上の太寺とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）