リベール明石相生町
兵庫県明石市相生町2丁目6-9 | 築19年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.1万/㎡から2026年は55.9万/㎡へ、17年間で59.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
36.1〜60.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×2.245
補正係数 ×2.245
代表面積 68.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均3,405万円です。4LDKが最も高く平均4,013万円、3LDKは平均3,405万円です。
3LDK
3,405万
19件
4LDK
4,013万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,405万 | 2,265万 | 3,980万 |
| 4LDK | 4件 | 4,013万 | 3,639万 | 4,391万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
51.1万/㎡
4-7階
6件
39.5万/㎡
8階以上
2件
34.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市相生町2丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 62.20m² ～ 81.26m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
人丸前駅
山陽電鉄本線
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徒歩9分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
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徒歩9分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立中崎小学校
中学校
明石市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール明石相生町 | 2007 | 32戸 | 55.1万 | 3,780万 |
| グランドメゾン明石海岸通 | 2000 | 47戸 | 47.4万 | 3,480万 |
| シャトー明石 | 1981 | - | - | - |
| プレステージ明石駅前２ | 1999 | 83戸 | 48.7万 | 2,990万 |
| グルーブ明石グランアリーナ | 2008 | - | - | - |
| ディアエスタミオ明石時の壱番館 | 2009 | 33戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| ワコーレ明石リンクス | 2013 | 34戸 | 47.8万 | 3,280万 |
| ピュアハイツ中崎 | 1986 | - | - | - |
| デュオプレステージ明石駅前グランスカイ | 2013 | 62戸 | 51.6万 | 3,480万 |
| リベール明石弐番館 | 2000 | 41戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| デュオプレステージ明石東仲ノ町 | 2008 | 42戸 | 40.7万 | 2,480万 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 34.0万 | 37.8万 | - | 48.5万 | 42.0万 | 55.8万 | 55.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 40.4万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.56万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.62万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.75万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.8万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.36万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。