プレステージ明石駅前２

兵庫県明石市桜町3-23 | 築27年 | 83戸

推定相場

プレステージ明石駅前２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420152018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28万/㎡から2024年は42.7万/㎡へ、10年間で52.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,251万円です。2LDKが最も高く平均2,281万円、3LDKは平均2,251万円です。

2LDK

3件

2,281万

3LDK

9件

2,251万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,281万	2,084万	2,605万
3LDK	9件	2,251万	1,884万	2,746万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、4-7階（33.5万円）と比べて0.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

33.5万/㎡

7件

8階以上

33.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市桜町3-23
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	83戸
専有面積	56.53m² ～ 61.37m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	明石建設
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩3分

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明石駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩3分

学区情報

小学校

明石市立明石小学校

中学校

明石市立錦城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ明石駅前２	1999	83戸	48.7万	2,990万
リベール明石弐番館	2000	41戸	45.0万	2,980万
デュオプレステージ明石駅前グランスカイ	2013	62戸	51.6万	3,480万
デュオプレステージ明石東仲ノ町	2008	42戸	40.7万	2,480万
ディアエスタミオ明石時の壱番館	2009	33戸	60.6万	3,980万
リベール明石相生町	2007	32戸	55.1万	3,780万
プレステージ明石駅前パラッツォ	2005	38戸	46.9万	2,980万
ワコーレ明石ステーションフラッツ	2004	42戸	51.6万	3,400万
エクセルビュー明石	1996	20戸	44.2万	2,580万
ワコーレ明石リンクス	2013	34戸	47.8万	3,280万
シャルマン明石	1981	64戸	23.2万	1,780万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2024
3LDK	-	25.8万	36.3万	34.4万	33.0万	42.7万
2LDK	28.1万	-	32.9万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.73万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.67万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.81万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.23万/㎡
2020年2月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	1,870万	32.87万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.15万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,700万	28.68万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,720万	28.03万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,230万	36.34万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,150万	37.8万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.66万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.97万/㎡
2014年8月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,580万	27.78万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,600万	28.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額106,000円。

3LDK

106,000円

93,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,631円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,516円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,934円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。