リベール明石弐番館
兵庫県明石市桜町4-18 | 築26年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.3万/㎡から2025年は45万/㎡へ、9年間で24.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
26.5〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×1.377
補正係数 ×1.377
代表面積 68.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,198万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,198万 | 2,641万 | 3,526万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
41.6万/㎡
11-20階
6件
36.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市桜町4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 18.29m² ～ 77.30m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石小学校
中学校
錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール明石弐番館 | 2000 | 41戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| デュオプレステージ明石東仲ノ町 | 2008 | 42戸 | 40.7万 | 2,480万 |
| プレステージ明石駅前２ | 1999 | 83戸 | 48.7万 | 2,990万 |
| ワコーレ明石ステーションフラッツ | 2004 | 42戸 | 51.6万 | 3,400万 |
| デュオプレステージ明石駅前グランスカイ | 2013 | 62戸 | 51.6万 | 3,480万 |
| アルファステイツ明石駅前 | 2006 | - | - | - |
| エクセルビュー明石 | 1996 | 20戸 | 44.2万 | 2,580万 |
| プレステージ明石駅前パラッツォ | 2005 | 38戸 | 46.9万 | 2,980万 |
| シャトー明石 | 1981 | - | - | - |
| ディアエスタミオ明石時の壱番館 | 2009 | 33戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| シャルマン明石 | 1981 | 64戸 | 23.2万 | 1,780万 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 36.3万 | 37.6万 | 43.5万 | 42.4万 | 42.0万 | 45.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。