グランドメゾン明石海岸通
兵庫県明石市相生町1丁目10-36 | 築26年 | 47戸
最新データ
2026年1月
売買17件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は47.4万円。周辺エリア平均（51.4万円）より7.7%低く、明石市全体の平均（26.5万円）を78.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35万/㎡から2026年は47.4万/㎡へ、11年間で35.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,306万円です。3LDKが最も高く平均3,306万円、2SLDKは平均2,981万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
2,981万 |
2,933万 |
3,029万 |
| 3LDK |
14件 |
3,306万 |
2,362万 |
4,455万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市相生町1丁目10-36 |
|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.55m² ～ 99.54m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 明和工務店 |
|---|
| 管理会社 | 浪速管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドメゾン明石海岸通 |
2000 |
47戸 |
47.4万 |
3,480万 |
| リベール明石相生町 |
2007 |
32戸 |
55.1万 |
3,780万 |
| ディアエスタミオ明石時の壱番館 |
2009 |
33戸 |
60.6万 |
3,980万 |
| ワコーレ明石人丸 |
2024 |
58戸 |
79.1万 |
5,180万 |
| ライオンズマンション明石相生町 |
2004 |
58戸 |
44.6万 |
3,780万 |
| プレステージ明石駅前２ |
1999 |
83戸 |
48.7万 |
2,990万 |
| ワコーレ明石リンクス |
2013 |
34戸 |
47.8万 |
3,280万 |
| ヴェルビュ明石天文町 |
1996 |
31戸 |
49.4万 |
3,290万 |
| デュオプレステージ明石駅前グランスカイ |
2013 |
62戸 |
51.6万 |
3,480万 |
| リベール明石弐番館 |
2000 |
41戸 |
45.0万 |
2,980万 |
| デュオプレステージ明石東仲ノ町 |
2008 |
42戸 |
40.7万 |
2,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
34.5万 |
- |
33.6万 |
- |
39.1万 |
46.6万 |
47.4万 |
| 2SLDK |
36.0万 |
31.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.43万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
48.79万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,349万 |
44.42万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,399万 |
45.08万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.43万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.43万/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
34.22万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.87万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,490万 |
46.29万/㎡ |
| 2019年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
39.01万/㎡ |
| 2017年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
33.03万/㎡ |
| 2017年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,200万 |
34.62万/㎡ |
| 2017年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
33.03万/㎡ |
| 2016年2月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
31.45万/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30.24万/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,500万 |
38.85万/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,419円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。