ライオンズマンション明石相生町

兵庫県明石市相生町1丁目9-30 | 築22年 | 58戸

推定相場

ライオンズマンション明石相生町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092013201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、16年間で16.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均3,384万円です。4LDKが最も高く平均4,202万円、3LDKは平均3,384万円です。

3LDK

18件

3,384万

4LDK

7件

4,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	3,384万	2,728万	4,264万
4LDK	7件	4,202万	3,643万	4,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（36.9万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.9万/㎡

9件

4-7階

38万/㎡

7件

8階以上

37万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市相生町1丁目9-30
築年月	2004年6月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	58戸
専有面積	71.19m² ～ 89.37m²
分譲会社	大京
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

明石駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩14分

学区情報

小学校

明石市立中崎小学校

中学校

明石市立大蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション明石相生町	2004	58戸	44.6万	3,780万
シーサイドパレス錦明館	1977	111戸	25.5万	1,830万
ワコーレ明石人丸	2024	58戸	79.1万	5,180万
マリンパレス明石	1980	224戸	27.0万	1,980万
グランドメゾン明石海岸通	2000	47戸	47.4万	3,480万
リベール明石相生町	2007	32戸	55.1万	3,780万
ヴェルビュ明石天文町	1996	31戸	49.4万	3,290万
ディアエスタミオ明石時の壱番館	2009	33戸	60.6万	3,980万
アルファステイツ大蔵海岸公園	2010	46戸	52.6万	7,480万
プレステージ明石駅前２	1999	83戸	48.7万	2,990万
シャルマン明石	1981	64戸	23.2万	1,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	39.4万	39.8万	45.5万	44.6万
3LDK	37.6万	33.0万	33.7万	37.9万	-	40.5万	43.8万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.58万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.46万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.45万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.24万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.45万/㎡
2021年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.75万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,450万	39.41万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.93万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.31万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.02万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.01万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.65万/㎡
2014年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.66万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.02万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,620万	35.56万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,620万	35.56万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.31万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.02万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.31万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.74万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.95万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.65万/㎡
2012年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.14万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.53万/㎡
2009年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,250万	38.33万/㎡
2009年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,300万	38.92万/㎡
2009年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。