ライオンズマンション明石相生町
兵庫県明石市相生町1丁目9-30 | 築22年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、16年間で16.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
22.4〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 73.68㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均3,384万円です。4LDKが最も高く平均4,202万円、3LDKは平均3,384万円です。
3LDK
3,384万
18件
4LDK
4,202万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,384万 | 2,728万 | 4,264万 |
| 4LDK | 7件 | 4,202万 | 3,643万 | 4,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（36.9万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
36.9万/㎡
4-7階
7件
38万/㎡
8階以上
11件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市相生町1丁目9-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 71.19m² ～ 89.37m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立中崎小学校
中学校
明石市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション明石相生町 | 2004 | 58戸 | 44.6万 | 3,780万 |
| シーサイドパレス錦明館 | 1977 | 111戸 | 25.5万 | 1,830万 |
| ワコーレ明石人丸 | 2024 | 58戸 | 79.1万 | 5,180万 |
| マリンパレス明石 | 1980 | 224戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| ピュアハイツ中崎 | 1986 | - | - | - |
| グルーブ明石グランアリーナ | 2008 | - | - | - |
| グランドメゾン明石海岸通 | 2000 | 47戸 | 47.4万 | 3,480万 |
| リベール明石相生町 | 2007 | 32戸 | 55.1万 | 3,780万 |
| ヴェルビュ明石天文町 | 1996 | 31戸 | 49.4万 | 3,290万 |
| ディアエスタミオ明石時の壱番館 | 2009 | 33戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| アルファステイツ大蔵海岸公園 | 2010 | 46戸 | 52.6万 | 7,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 39.4万 | 39.8万 | 45.5万 | 44.6万 |
| 3LDK | 37.6万 | 33.0万 | 33.7万 | 37.9万 | - | 40.5万 | 43.8万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 39.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 35.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 35.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.74万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.95万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.65万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.14万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.53万/㎡ |
| 2009年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.33万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 38.92万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。