アルファステイツ大蔵海岸公園
兵庫県明石市大蔵中町24-9 | 築16年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.8万/㎡から2024年は46万/㎡へ、13年間で12.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
27万22万17万12万7万
20142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の191,667円から2020年には98,000円へ、48.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・32件）で、平均4,697万円です。3LDKが最も高く平均4,697万円、2LDKは平均2,812万円です。
2LDK
2,812万
3件
3LDK
4,697万
32件
4LDK
4,478万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,812万 | 2,746万 | 2,863万 |
| 3LDK | 32件 | 4,697万 | 2,682万 | 10,309万 |
| 4LDK | 5件 | 4,478万 | 3,277万 | 4,836万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（35.9万円）と比べて4.1万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
17件
35.9万/㎡
4-7階
25件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大蔵中町24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 66.70m² ～ 142.13m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
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学区情報
小学校
中崎小学校
中学校
大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ大蔵海岸公園 | 2010 | 46戸 | 52.6万 | 7,480万 |
| マリンパレス明石 | 1980 | 224戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| シーサイドパレス錦明館 | 1977 | 111戸 | 25.5万 | 1,830万 |
| プレサンスロジェ明石大蔵海岸 | 2020 | - | - | - |
| ライオンズマンション明石相生町 | 2004 | 58戸 | 44.6万 | 3,780万 |
| ワコーレ明石人丸 | 2024 | 58戸 | 79.1万 | 5,180万 |
| プリオーレ25大蔵海岸 | 2002 | - | - | - |
| リベール明石ラメール | 2013 | - | - | - |
| ワコーレヴィサージュ朝霧 | 2003 | - | - | - |
| ピュアハイツ中崎 | 1986 | - | - | - |
| ワコーレウインズコート大蔵海岸 | 2002 | 30戸 | 39.0万 | 2,799万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.2万 | 33.6万 | 34.1万 | 37.0万 | 38.6万 | 37.9万 | 42.0万 | 52.6万 |
| 4LDK | - | 37.2万 | - | - | - | - | - | 39.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 36.2万 | - | - | 42.0万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 7,480万 | 52.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 42.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 5,480万 | 38.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 41.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.36万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 42.44万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,980万 | 35.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 41.89万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,980万 | 35.04万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 5,980万 | 42.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 5,500万 | 38.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 5,580万 | 39.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | ー | 140㎡〜 | 5,580万 | 39.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 5,580万 | 39.26万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 5,980万 | 42.08万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 6,480万 | 45.6万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額146,889円。
3LDK
98,000〜240,000円
146,889円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
20〜30万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 200,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 240,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。