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アルファステイツ大蔵海岸公園

兵庫県明石市大蔵中町24-9 | 築16年 | 46戸

推定相場
アルファステイツ大蔵海岸公園
最新データ
2024年5月
売買42件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.6万円。周辺エリア平均（52.6万円）を0.0%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）を98.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20112014201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.8万/㎡から2024年は46万/㎡へ、13年間で12.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

27万22万17万12万7万
20142016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の191,667円から2020年には98,000円へ、48.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・32件）で、平均4,697万円です。3LDKが最も高く平均4,697万円、2LDKは平均2,812万円です。
2LDK
3件
2,812万
3LDK
32件
4,697万
4LDK
5件
4,478万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,812万 2,746万 2,863万
3LDK 32件 4,697万 2,682万 10,309万
4LDK 5件 4,478万 3,277万 4,836万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（35.9万円）と比べて4.1万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
35.9万/㎡
17件
4-7階
40万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市大蔵中町24-9
築年月2010年3月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数46戸
専有面積66.70m² ～ 142.13m²
分譲会社穴吹興産
施工会社ノバック
管理会社太平ビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR神戸線(神戸～姫路)
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明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩19分

学区情報

小学校
中崎小学校
中学校
大蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ大蔵海岸公園 2010 46戸 52.6万 7,480万
マリンパレス明石 1980 224戸 27.0万 1,980万
シーサイドパレス錦明館 1977 111戸 25.5万 1,830万
ライオンズマンション明石相生町 2004 58戸 44.6万 3,780万
ワコーレ明石人丸 2024 58戸 79.1万 5,180万
ワコーレウインズコート大蔵海岸 2002 30戸 39.0万 2,799万
グランドメゾン明石海岸通 2000 47戸 47.4万 3,480万
ロイヤルアーク明石東野町 2000 45戸 26.7万 1,780万
ヴェルビュ明石天文町 1996 31戸 49.4万 3,290万
ディアエスタミオ明石時の壱番館 2009 33戸 60.6万 3,980万
リベール明石相生町 2007 32戸 55.1万 3,780万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
3LDK 36.2万 33.6万 34.1万 37.0万 38.6万 37.9万 42.0万 52.6万
4LDK - 37.2万 - - - - - 39.4万
2LDK - - - 36.2万 - - 42.0万 -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 中層 3LDK 140㎡〜 7,480万 52.63万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 90㎡〜 3,580万 39.43万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.95万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 65㎡〜 2,880万 42万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.07万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.03万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.5万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.03万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 115㎡〜 4,980万 42.28万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,730万 37.73万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.31万/㎡
2020年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,980万 39.39万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.97万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.69万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,450万 36.74万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 140㎡〜 5,480万 38.56万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.81万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.88万/㎡
2017年9月 低層 4LDK 90㎡〜 3,380万 37.22万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.88万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.38万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.88万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.1万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.88万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.42万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.36万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.88万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.38万/㎡
2015年7月 中層 4LDK 85㎡〜 3,750万 41.89万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.36万/㎡
2015年5月 中層 4LDK 85㎡〜 3,800万 42.44万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 140㎡〜 4,980万 35.04万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 85㎡〜 3,750万 41.89万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 140㎡〜 4,980万 35.04万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 140㎡〜 5,980万 42.08万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 140㎡〜 5,500万 38.7万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 140㎡〜 5,580万 39.27万/㎡
2014年2月 高層 ー 140㎡〜 5,580万 39.26万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 140㎡〜 5,580万 39.26万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 140㎡〜 5,980万 42.08万/㎡
2012年11月 中層 3LDK 140㎡〜 6,480万 45.6万/㎡
2011年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,800万 40.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額146,889円。
3LDK
146,889円
98,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
20〜30万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,271円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,821円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,784円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,821円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,652円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,681円/㎡
2016年4月 中層 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,396円/㎡
2014年6月 中層 3LDK 140㎡〜 200,000円 1,407円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 140㎡〜 240,000円 1,689円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,784円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。