プレステージ明石相生町

兵庫県明石市相生町2丁目10-17 | 築27年 | 46戸

推定相場

プレステージ明石相生町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、12年間で30.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均2,128万円です。3LDKが最も高く平均2,128万円、2SLDKは平均1,865万円です。

2SLDK

2件

1,865万

3LDK

21件

2,128万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,865万	1,750万	1,980万
3LDK	21件	2,128万	1,763万	2,863万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（25.8万円）と比べて4.6万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

25.8万/㎡

8件

4-7階

36万/㎡

10件

8階以上

30.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市相生町2丁目10-17
築年月	1999年12月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	46戸
専有面積	17.25m² ～ 63.24m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	邦栄建設
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩8分

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明石駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩8分

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山陽電鉄本線

徒歩12分

学区情報

小学校

明石市立中崎小学校

中学校

明石市立大蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ明石相生町	1999	46戸	34.4万	1,980万
ワコーレ明石リンクス	2013	34戸	47.8万	3,280万
デュオプレステージ明石駅前グランスカイ	2013	62戸	51.6万	3,480万
プレステージ明石駅前シーサイドパレス	2004	33戸	50.0万	2,990万
プレステージ明石駅前パラッツォ	2005	38戸	46.9万	2,980万
アスピア明石南館	2001	88戸	65.8万	6,980万
アスピア明石東館	2001	71戸	68.4万	4,980万
アスピア明石	2001	60戸	68.4万	4,980万
プレステージ明石駅前２	1999	83戸	48.7万	2,990万
リベール明石相生町	2007	32戸	55.1万	3,780万
リベール明石弐番館	2000	41戸	45.0万	2,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	21.7万	-	-	-	-	-	-	34.4万
3LDK	22.8万	28.0万	27.7万	30.0万	30.1万	44.4万	39.6万	34.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,980万	34.38万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.63万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.48万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.06万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.96万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.22万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.22万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,730万	43.17万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.55万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,900万	30.05万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.98万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.98万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.44万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.98万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.83万/㎡
2017年2月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,250万	21.71万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.51万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.38万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.9万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,620万	26.98万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,310万	22.75万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,500万	26.05万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,550万	26.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。

3LDK

100,000円

95,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,681円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,769円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,858円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。