プレステージ明石駅前シーサイドパレス

兵庫県明石市本町1丁目15-17 | 築22年 | 33戸

推定相場

プレステージ明石駅前シーサイドパレス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920142018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.8万/㎡から2026年は50万/㎡へ、17年間で73.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142015201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,500円から2023年には118,333円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・16件）で、平均2,419万円です。2SLDKが最も高く平均2,551万円、1SLDKは平均1,795万円です。

1SLDK

4件

1,795万

2SLDK

13件

2,551万

2LDK

6件

2,407万

3LDK

16件

2,419万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	1,795万	1,629万	2,292万
2SLDK	13件	2,551万	2,011万	3,290万
2LDK	6件	2,407万	1,869万	2,944万
3LDK	16件	2,419万	1,812万	3,074万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.6万円で、1-5階（33.6万円）と比べて6.0万円（+17.9%）高くなっています。

1-5階

33.6万/㎡

16件

6-10階

36.3万/㎡

17件

11-20階

39.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市本町1丁目15-17
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	33戸
専有面積	52.82m² ～ 64.77m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	三和建設
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

明石駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩3分

学区情報

小学校

明石市立明石小学校

中学校

明石市立錦城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ明石駅前シーサイドパレス	2004	33戸	50.0万	2,990万
プレサンスロジェ明石本町	2018	49戸	79.6万	4,380万
ワコーレ明石センティール	2006	39戸	44.9万	3,180万
プレステージ明石ハーバービュー	1999	27戸	32.3万	1,880万
ワコーレ明石オーシャンテラス	2018	28戸	58.6万	4,430万
ザネバーランド明石ハーバーゲート	2015	152戸	70.9万	4,750万
プレステージ明石相生町	1999	46戸	34.4万	1,980万
藤和シティホームズ明石マリンビュー	2002	38戸	50.5万	3,680万
ワコーレ明石ヴィストーレ	2007	69戸	49.7万	3,380万
ネバーランド明石ハーバービュー	2006	62戸	48.3万	3,150万
アスピア明石南館	2001	88戸	65.8万	6,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	35.3万	-	39.0万	-	45.0万	41.8万	50.0万
3LDK	33.4万	41.4万	-	-	-	33.1万	-	-
1SLDK	-	-	-	39.3万	-	30.7万	-	-
2LDK	41.9万	41.9万	45.1万	39.3万	33.3万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,990万	50.01万/㎡
2026年2月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,990万	50.01万/㎡
2025年8月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,050万	34.29万/㎡
2025年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,390万	37.97万/㎡
2025年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	42.57万/㎡
2025年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,290万	52.26万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.12万/㎡
2024年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	45.75万/㎡
2024年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	1,780万	30.7万/㎡
2024年11月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	1,780万	30.7万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	44.16万/㎡
2024年10月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	1,780万	30.7万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.42万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.15万/㎡
2022年8月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,260万	38.98万/㎡
2022年8月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,280万	39.32万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.32万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.06万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.05万/㎡
2019年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.63万/㎡
2019年5月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,080万	35.87万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,470万	41.71万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,430万	41.91万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,430万	41.91万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.44万/㎡
2016年5月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,698万	29.29万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.63万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.44万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,590万	26.59万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,830万	31.56万/㎡
2015年2月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,580万	26.43万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.76万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.42万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.42万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.43万/㎡
2010年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.21万/㎡
2009年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,790万	29.94万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,750万	29.27万/㎡
2009年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,630万	27.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額110,167円。3LDKなら月額110,167円が相場です。

2LDK

101,333円

80,000〜120,000円

3LDK

110,167円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,069円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,069円/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	115,000円	1,983円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,007円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,379円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,840円/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	104,000円	1,739円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,690円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,983円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,690円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。