ザネバーランド明石ハーバーゲート

兵庫県明石市中崎2丁目7-31 | 築11年 | 152戸

推定相場

ザネバーランド明石ハーバーゲート

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.2万/㎡から2026年は70.9万/㎡へ、11年間で50.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

20162017

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・33件）で、平均4,401万円です。2LDKが最も高く平均4,581万円、3LDKは平均4,401万円です。

2LDK

8件

4,581万

3LDK

33件

4,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,581万	3,748万	5,465万
3LDK	33件	4,401万	3,640万	6,318万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.2万円で、1-5階（57.9万円）と比べて1.3万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

57.9万/㎡

6件

6-10階

57.1万/㎡

19件

11-20階

59.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市中崎2丁目7-31
築年月	2015年10月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	152戸
専有面積	62.00m² ～ 105.58m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	ノバック
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩7分

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明石駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩8分

学区情報

小学校

明石市立中崎小学校

中学校

明石市立大蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザネバーランド明石ハーバーゲート	2015	152戸	70.9万	4,750万
ワコーレ明石オーシャンテラス	2018	28戸	58.6万	4,430万
藤和シティホームズ明石マリンビュー	2002	38戸	50.5万	3,680万
プレステージ明石ハーバービュー	1999	27戸	32.3万	1,880万
ネバーランド明石ハーバービュー	2006	62戸	48.3万	3,150万
プレステージ明石駅前シーサイドパレス	2004	33戸	50.0万	2,990万
プレサンスロジェ明石本町	2018	49戸	79.6万	4,380万
ワコーレ明石センティール	2006	39戸	44.9万	3,180万
ワコーレ明石ヴィストーレ	2007	69戸	49.7万	3,380万
プレステージ明石相生町	1999	46戸	34.4万	1,980万
プレステージ明石本町２	1999	24戸	30.3万	1,880万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	55.4万	53.3万	61.4万	63.0万	62.6万	60.5万	60.5万	70.9万
2LDK	56.4万	51.9万	-	56.1万	69.9万	70.6万	69.9万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,750万	70.9万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,750万	70.9万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.28万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,080万	65.81万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,680万	69.86万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	5,970万	66.17万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.06万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.33万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.89万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,780万	71.35万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.41万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,680万	69.86万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,980万	61.43万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.59万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,999万	64.5万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.44万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	4,780万	56.11万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.56万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.42万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.27万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,999万	64.5万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.27万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,999万	64.5万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.41万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.9万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.94万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.95万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.91万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.43万/㎡
2019年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.42万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.89万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.62万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,490万	49.77万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.13万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.96万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.39万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,160万	46.45万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.68万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,160万	46.45万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,480万	49.66万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,050万	44.83万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,480万	49.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,000円。

3LDK

136,000円

130,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,258円/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,097円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,097円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,258円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,258円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。