ザネバーランド明石ハーバーゲート

兵庫県明石市中崎2丁目7-31 | 築11年 | 152戸

推定相場

ザネバーランド明石ハーバーゲート

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.2万/㎡から2026年は70.9万/㎡へ、11年間で50.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

20162017

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・33件）で、平均4,401万円です。2LDKが最も高く平均4,581万円、3LDKは平均4,401万円です。

2LDK

8件

4,581万

3LDK

33件

4,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,581万	3,748万	5,465万
3LDK	33件	4,401万	3,640万	6,318万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.2万円で、1-5階（57.9万円）と比べて1.3万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

57.9万/㎡

6件

6-10階

57.1万/㎡

19件

11-20階

59.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市中崎2丁目7-31
築年月	2015-10（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	152戸
専有面積	62.00m² ～ 105.58m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	ノバック
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩7分

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明石駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩8分

学区情報

小学校

明石市立中崎小学校

中学校

明石市立大蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザネバーランド明石ハーバーゲート	2015	152戸	70.9万	4,750万
ワコーレ明石オーシャンテラス	2018	28戸	58.6万	4,430万
藤和シティホームズ明石マリンビュー	2002	38戸	50.5万	3,680万
プレステージ明石ハーバービュー	1999	27戸	32.3万	1,880万
ネバーランド明石ハーバービュー	2006	62戸	48.3万	3,150万
明石アーバンライフ	1982	-	-	-
ジオ明石本町	2024	-	-	-
プレステージ明石駅前シーサイドパレス	2004	33戸	50.0万	2,990万
プレサンスロジェ明石本町	2018	49戸	79.6万	4,380万
リブコートベイサイド明石相生町	2000	-	-	-
ワコーレ明石センティール	2006	39戸	44.9万	3,180万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	55.4万	53.3万	61.4万	63.0万	62.6万	60.5万	60.5万	70.9万
2LDK	56.4万	51.9万	-	56.1万	69.9万	70.6万	69.9万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,750万	70.9万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,750万	70.9万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.28万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,080万	65.81万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,680万	69.86万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	5,970万	66.17万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.06万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.33万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.89万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,780万	71.35万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.41万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,680万	69.86万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,980万	61.43万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.59万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,999万	64.5万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.44万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	4,780万	56.11万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.56万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.42万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.27万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,999万	64.5万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.27万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,999万	64.5万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.41万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.9万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.94万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.95万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.91万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.43万/㎡
2019年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.42万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.89万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.62万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,490万	49.77万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.13万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.96万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.39万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,160万	46.45万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.68万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,160万	46.45万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,480万	49.66万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,050万	44.83万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,480万	49.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,000円。

3LDK

136,000円

130,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,258円/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,097円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,097円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,258円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,258円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。