ラブリー明石大久保
兵庫県明石市大久保町大久保町850-14 | 築37年 | 95戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、12年間で44.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 78.75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・10件）で、平均2,114万円です。4LDKが最も高く平均2,114万円、3LDKは平均1,198万円です。
2LDK
1,413万
2件
3LDK
1,198万
8件
3SLDK
1,332万
3件
4LDK
2,114万
10件
5LDK
1,879万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,413万 | 1,355万 | 1,471万 |
| 3LDK | 8件 | 1,198万 | 582万 | 1,571万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,332万 | 1,319万 | 1,357万 |
| 4LDK | 10件 | 2,114万 | 1,386万 | 2,873万 |
| 5LDK | 2件 | 1,879万 | 1,869万 | 1,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（16.4万円）と比べて2.6万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
7件
16.4万/㎡
4-7階
15件
18.6万/㎡
8階以上
3件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町大久保町850-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 68.12m² ～ 108.75m² |
| 分譲会社 | 中央都市開発 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
明石市立大久保南小学校
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラブリー明石大久保 | 1989 | 95戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| プレステージ大久保サウスヒルズ | 2003 | - | - | - |
| オ | 2005 | 75戸 | 49.1万 | 3,690万 |
| オーズガーデンC棟 | 2004 | 86戸 | 45.1万 | 3,280万 |
| オーズガ | 2004 | 45戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| アルファスマート明石大久保ステーションスクエア | 2016 | 34戸 | 41.2万 | 3,000万 |
| オーズタウンイーストスクエア２番館 | 1997 | 134戸 | 36.4万 | 2,550万 |
| オーズタウンセンタースクエア５番館 | 2000 | 9戸 | 36.3万 | 3,580万 |
| オーズタウンイーストスクエア５番館６番館 | 1998 | 120戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| オーズタウンイーストスクエア３番館 | 1998 | 124戸 | 45.4万 | 3,480万 |
| オーズタウンイーストスクエア１番館 | 1997 | 133戸 | 37.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | 14.1万 | - | 7.0万 | - | 23.2万 | - | 18.8万 |
| 4LDK | 16.1万 | 12.0万 | 13.0万 | - | - | 32.1万 | 28.9万 | 21.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 19.4万 | 19.4万 | - |
| 5LDK | - | - | - | - | 18.3万 | 20.9万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 21.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 27.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,599万 | 28.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,699万 | 29.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 32.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 12.03万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。