ラブリー明石大久保

兵庫県明石市大久保町大久保町850-14 | 築37年 | 95戸

推定相場

ラブリー明石大久保

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、12年間で44.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・10件）で、平均2,114万円です。4LDKが最も高く平均2,114万円、3LDKは平均1,198万円です。

2LDK

2件

1,413万

3LDK

8件

1,198万

3SLDK

3件

1,332万

4LDK

10件

2,114万

5LDK

2件

1,879万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,413万	1,355万	1,471万
3LDK	8件	1,198万	582万	1,571万
3SLDK	3件	1,332万	1,319万	1,357万
4LDK	10件	2,114万	1,386万	2,873万
5LDK	2件	1,879万	1,869万	1,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（16.4万円）と比べて2.6万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階

16.4万/㎡

7件

4-7階

18.6万/㎡

15件

8階以上

19万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町大久保町850-14
築年月	1989年7月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	95戸
専有面積	68.12m² ～ 108.75m²
分譲会社	中央都市開発
施工会社	大林組
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩9分

学区情報

小学校

明石市立大久保南小学校

中学校

明石市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラブリー明石大久保	1989	95戸	18.8万	1,280万
オ	2005	75戸	49.1万	3,690万
オーズガーデンC棟	2004	86戸	45.1万	3,280万
オーズガ	2004	45戸	40.4万	2,980万
アルファスマート明石大久保ステーションスクエア	2016	34戸	41.2万	3,000万
オーズタウンイーストスクエア２番館	1997	134戸	36.4万	2,550万
オーズタウンセンタースクエア５番館	2000	9戸	36.3万	3,580万
オーズタウンイーストスクエア５番館６番館	1998	120戸	28.7万	2,180万
オーズタウンイーストスクエア３番館	1998	124戸	45.4万	3,480万
オーズタウンイーストスクエア１番館	1997	133戸	37.9万	2,880万
オーズタウンイーストスクエア４番館	1998	124戸	38.4万	3,470万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2021	2023	2024	2025
3LDK	12.6万	14.1万	-	7.0万	-	23.2万	-	18.8万
4LDK	16.1万	12.0万	13.0万	-	-	32.1万	28.9万	21.9万
2LDK	-	-	-	-	-	19.4万	19.4万	-
5LDK	-	-	-	-	18.3万	20.9万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.8万/㎡
2025年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.8万/㎡
2025年10月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	2,380万	21.89万/㎡
2024年8月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,499万	27.77万/㎡
2024年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,599万	28.88万/㎡
2024年3月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,699万	29.99万/㎡
2024年1月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.41万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.2万/㎡
2023年7月	5〜6階	5LDK	90㎡〜	1,880万	20.89万/㎡
2023年11月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.41万/㎡
2023年11月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,890万	32.12万/㎡
2021年10月	1〜2階	5LDK	90㎡〜	1,650万	18.34万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	480万	7.05万/㎡
2017年2月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	990万	12.99万/㎡
2015年5月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,100万	12.03万/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	960万	14.1万/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.29万/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,450万	15.86万/㎡
2014年9月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	980万	12.45万/㎡
2014年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	850万	12.48万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	880万	12.92万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	980万	12.45万/㎡
2014年12月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	980万	12.45万/㎡
2014年12月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.29万/㎡
2013年6月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	1,080万	13.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。