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グランプレステージ西明石

兵庫県明石市大久保町谷八木538 | 築32年 | 164戸

推定相場
グランプレステージ西明石
最新データ
2026年3月
売買82件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（21.2万円）より10.1%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より28.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、13年間で63.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜60,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・60件）で、平均1,054万円です。3LDKが最も高く平均1,054万円、3DKは平均771万円です。
2LDK
18件
878万
3DK
3件
771万
3LDK
60件
1,054万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 878万 545万 1,319万
3DK 3件 771万 741万 817万
3LDK 60件 1,054万 687万 1,879万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.9万円で、1-5階（13.2万円）と比べて1.7万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
13.2万/㎡
50件
6-10階
14.9万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市大久保町谷八木538
築年月1994年12月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数164戸
専有面積53.77m² ～ 68.37m²
分譲会社ヤング開発
施工会社松村組
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
藤江駅
山陽電鉄本線
徒歩10分
🚉
中八木駅
山陽電鉄本線
徒歩15分
🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩15分
🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩19分

学区情報

小学校
明石市立谷八木小学校
中学校
明石市立大久保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランプレステージ西明石 1994 164戸 19.1万 1,180万
ラカーサミア 1968 20戸 4.9万 270万
オ 2005 75戸 49.1万 3,690万
シャトラン藤江 1986 10戸 12.0万 660万
オーズガ 2004 45戸 40.4万 2,980万
オーズガーデンC棟 2004 86戸 45.1万 3,280万
プレステージ明石藤江駅前 1996 15戸 23.6万 1,330万
ラブリー明石大久保 1989 95戸 18.8万 1,280万
シャトラン藤江 1987 14戸 12.0万 660万
コーポ西明石６ 1986 24戸 33.4万 1,800万
プレステージ明石藤江駅前３ 2001 39戸 25.2万 1,570万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
69件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK 12.6万 - 14.8万 19.3万 30.0万 25.1万 14.7万 19.1万
2LDK 8.2万 12.8万 13.3万 15.3万 - - - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.06万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.06万/㎡
2026年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.06万/㎡
2026年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.06万/㎡
2025年3月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 948万 16.23万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 850万 13.2万/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 750万 13.33万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,599万 25.35万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,649万 26.14万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,499万 23.76万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.96万/㎡
2021年5月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 920万 15.33万/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 930万 14.07万/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.53万/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.38万/㎡
2020年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 750万 13.33万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,090万 16.03万/㎡
2020年5月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 730万 12.97万/㎡
2020年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 730万 13.58万/㎡
2020年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 750万 12.5万/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 780万 12.92万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 780万 13.35万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 780万 13.19万/㎡
2020年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 750万 13.33万/㎡
2020年12月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 890万 15.15万/㎡
2020年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 810万 13.87万/㎡
2019年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 750万 13.95万/㎡
2019年10月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 750万 11.58万/㎡
2018年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 630万 9.99万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 730万 11.33万/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 860万 14.71万/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 730万 12.34万/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 860万 14.72万/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 860万 14.72万/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 730万 11.33万/㎡
2018年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 450万 8.17万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 730万 11.58万/㎡
2017年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 980万 16.78万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 690万 11.81万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 890万 15.24万/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 790万 13.53万/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 860万 14.72万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 890万 15.24万/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 848万 14.43万/㎡
2016年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 730万 11.8万/㎡
2016年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 790万 13.53万/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 630万 10.44万/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 880万 14.26万/㎡
2016年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 650万 10.09万/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 898万 15.28万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額59,500円。3LDKなら月額64,111円が相場です。
2LDK
59,500円
55,000〜66,000円
3LDK
64,111円
57,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,119円/㎡
2021年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,070円/㎡
2021年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,047円/㎡
2020年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 66,000円 1,172円/㎡
2020年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,243円/㎡
2020年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,070円/㎡
2020年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,093円/㎡
2019年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,047円/㎡
2017年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 57,000円 1,034円/㎡
2017年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,125円/㎡
2017年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 57,000円 1,012円/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,009円/㎡
2016年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 57,000円 1,012円/㎡
2016年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 55,000円 998円/㎡
2016年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,023円/㎡
2016年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,125円/㎡
2015年3月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 57,000円 1,011円/㎡
2015年3月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,064円/㎡
2015年10月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 57,000円 1,011円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,054円/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,027円/㎡
2013年6月 3〜4階 4LDK 60㎡〜 66,000円 1,024円/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,027円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。