ファミールハイツ明石弐番館

兵庫県明石市川崎町2-12 | 築36年 | 205戸

推定相場

ファミールハイツ明石弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、13年間で120.5%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2019年には110,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均2,379万円です。4LDKが最も高く平均2,446万円、2SLDKは平均1,680万円です。

2SLDK

2件

1,680万

3LDK

17件

2,379万

4LDK

16件

2,446万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,680万	1,639万	1,721万
3LDK	17件	2,379万	1,642万	3,480万
4LDK	16件	2,446万	1,917万	3,668万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.4万円で、1-5階（20.2万円）と比べて5.2万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

20.2万/㎡

5件

6-10階

28.7万/㎡

19件

11-20階

25.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市川崎町2-12
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	205戸
専有面積	68.11m² ～ 87.31m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	飛島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩4分

学区情報

小学校

明石市立花園小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールハイツ明石弐番館	1990	205戸	43.5万	3,480万
ファミールハイツ明石壱番館	1989	185戸	29.1万	1,480万
ファミールハイツ明石参番館	1991	210戸	32.0万	2,580万
ダイヤハイツ西明石	1981	10戸	24.9万	1,170万
レジェイド西明石	2021	78戸	69.3万	4,690万
マンション駅南	1975	30戸	12.0万	790万
別所マンション	1974	16戸	8.8万	420万
フロックス西明石	1995	24戸	12.5万	680万
サーパス西明石駅前	2005	64戸	51.8万	3,480万
ライオンズマンション西明石第３	1990	47戸	23.3万	1,470万
リベール西明石駅前	2006	48戸	53.3万	3,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.9万	23.7万	29.0万	-	32.3万	31.3万	34.6万	43.5万
4LDK	22.0万	22.0万	-	28.4万	42.3万	38.8万	38.5万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.46万/㎡
2025年3月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.58万/㎡
2025年12月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.46万/㎡
2025年10月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.47万/㎡
2024年7月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	27.61万/㎡
2024年4月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	1,790万	26.29万/㎡
2024年3月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	3,390万	38.83万/㎡
2024年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.28万/㎡
2023年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.34万/㎡
2023年10月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	3,690万	42.27万/㎡
2022年10月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.41万/㎡
2021年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.5万/㎡
2021年2月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.93万/㎡
2021年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.52万/㎡
2020年8月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.39万/㎡
2020年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	1,900万	23.73万/㎡
2020年11月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.57万/㎡
2019年8月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	2,000万	22.91万/㎡
2019年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.47万/㎡
2019年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.71万/㎡
2019年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.4万/㎡
2019年11月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	1,680万	21万/㎡
2018年8月	9〜12階	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.71万/㎡
2017年8月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.73万/㎡
2017年11月	5〜8階	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.23万/㎡
2017年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	1,395万	18.57万/㎡
2016年7月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.67万/㎡
2016年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.7万/㎡
2016年12月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.14万/㎡
2015年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	1,798万	22.72万/㎡
2015年4月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	1,880万	23.47万/㎡
2015年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.31万/㎡
2014年9月	17〜20階	4LDK	80㎡〜	1,850万	21.97万/㎡
2014年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	1,720万	22.22万/㎡
2013年7月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	1,530万	19.11万/㎡
2013年10月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額105,857円。4LDKなら月額105,857円が相場です。

3LDK

85,000円

85,000〜85,000円

4LDK

105,857円

98,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	17〜20階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,329円/㎡
2018年9月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,184円/㎡
2018年3月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	80,000円	1,175円/㎡
2017年4月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,184円/㎡
2017年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,168円/㎡
2016年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,168円/㎡
2015年9月	17〜20階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,390円/㎡
2015年3月	17〜20階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,390円/㎡
2013年9月	17〜20階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,269円/㎡
2013年7月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,208円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。