ライオンズマンション西明石第３

兵庫県明石市貴崎5丁目9-58 | 築36年 | 47戸

推定相場

ライオンズマンション西明石第３

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、11年間で70.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・32件）で、平均1,497万円です。2LDKが最も高く平均1,529万円、3LDKは平均1,497万円です。

2LDK

4件

1,529万

3LDK

32件

1,497万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,529万	1,477万	1,551万
3LDK	32件	1,497万	1,007万	2,228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（18.3万円）と比べて4.4万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.3万/㎡

17件

4-7階

18.8万/㎡

13件

8階以上

22.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市貴崎5丁目9-58
築年月	1990年2月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	47戸
専有面積	63.00m² ～ 66.15m²
分譲会社	大京吉田建設
施工会社	明石土建工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩13分

学区情報

小学校

明石市立貴崎小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西明石第３	1990	47戸	23.3万	1,470万
プレステージ西明石７	1998	31戸	28.5万	1,780万
コーポ西明石	1982	24戸	11.4万	850万
別所マンション	1974	16戸	8.8万	420万
フロックス西明石	1995	24戸	12.5万	680万
ファミールハイツ明石壱番館	1989	185戸	29.1万	1,480万
ファミールハイツ明石弐番館	1990	205戸	43.5万	3,480万
ファミールハイツ明石参番館	1991	210戸	32.0万	2,580万
ダイヤハイツ西明石	1981	10戸	24.9万	1,170万
レジェイド西明石	2021	78戸	69.3万	4,690万
リベール明石松江海岸	1998	40戸	28.8万	2,080万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	19.2万	12.7万	21.4万	21.6万	19.5万	22.3万	18.1万	23.3万
2LDK	-	-	19.4万	19.7万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,470万	23.34万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,470万	23.34万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,470万	23.34万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.74万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.47万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.48万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.32万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.67万/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.48万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.51万/㎡
2019年5月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,330万	20.11万/㎡
2019年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.36万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,360万	21.59万/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.09万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.85万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.85万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,360万	21.59万/㎡
2018年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.36万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,360万	20.56万/㎡
2018年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.36万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	890万	14.13万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	750万	11.34万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.82万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.52万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,120万	16.94万/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.09万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	980万	15.56万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.15万/㎡
2016年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.09万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.65万/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	930万	14.07万/㎡
2014年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	900万	13.61万/㎡
2014年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	950万	14.37万/㎡
2014年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	980万	14.82万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	800万	12.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。