別所マンション
兵庫県明石市別所町1-8 | 築52年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2022年は8.8万/㎡へ、9年間で27.6%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では51.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の52,333円から2024年には47,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
14件 |
566万 |
242万 |
818万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市別所町1-8 |
|---|
| 築年月 | 1974年2月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.80m² ～ 47.87m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|
| 3DK |
12.1万 |
12.1万 |
12.1万 |
12.1万 |
12.1万 |
5.8万 |
6.5万 |
8.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年1月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
420万 |
8.78万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
290万 |
6.06万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
330万 |
6.9万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
330万 |
6.9万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
200万 |
4.18万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
250万 |
5.23万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
330万 |
6.9万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
580万 |
12.12万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
580万 |
12.12万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
580万 |
12.12万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
580万 |
12.12万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
580万 |
12.12万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
580万 |
12.12万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
580万 |
12.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額56,667円。3LDKなら月額47,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年1月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
47,000円 |
965円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,642円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
53,000円 |
1,088円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
45㎡〜 |
45,000円 |
940円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
45㎡〜 |
48,000円 |
1,003円/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,045円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
53,000円 |
1,107円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
53,000円 |
1,107円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
54,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
45,000円 |
940円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
51,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
56,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。