マンション駅南
兵庫県明石市西明石南町2丁目20-19 | 築51年 | 30戸
最新データ
2025年8月
売買7件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は12.0万円。周辺エリア平均（33.3万円）より64.1%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より54.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.1万/㎡から2025年は20万/㎡へ、9年間で119.9%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では174.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の61,000円から2022年には88,000円へ、44.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4DK |
4件 |
626万 |
521万 |
790万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目20-19 |
|---|
| 築年月 | 1975年12月（築51年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.86m² ～ 66.04m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|
| 4DK |
- |
7.3万 |
6.5万 |
12.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
790万 |
11.97万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
28万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
430万 |
6.51万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
430万 |
6.51万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
350万 |
6.63万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
480万 |
7.27万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
600万 |
9.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額50,167円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
88,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
45,000円 |
851円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
45,000円 |
900円/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
45,000円 |
851円/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
45,000円 |
900円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,041円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
946円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,041円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
946円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,041円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,060円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
52,000円 |
1,040円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
67,000円 |
1,015円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。